EXCLUSIVE EDIFICE SRL
CUI: 33028750
J12/1275/2014
SRL
Cluj, Sat Floreşti, Comuna Floreşti
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
33028750
Cod înmatriculare
J12/1275/2014
EUID
ROONRC.J12/1275/2014
Data înmatriculării
2014-04-07
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
12 ani
Salariați (2023)
2 angajați
Adresă
România, Cluj, Sat Floreşti, Comuna Floreşti, PLOPILOR, 4, 5, 407280
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Sat Floreşti, Comuna Floreşti
Stradă:
PLOPILOR
Număr:
4
Apartament:
5
Cod poștal:
407280
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 900.000 RON | 931.293 RON | 752.272 RON | 170.021 RON | 179.021 RON | 752.106 RON | 375.312 RON | 376.794 RON | 317.121 RON | 434.985 RON | 0 RON | 160.880 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
| 2020 | 652.570 RON | 905.788 RON | 660.758 RON | 239.157 RON | 245.030 RON | 1.150.930 RON | 2.390 RON | 1.148.540 RON | 556.277 RON | 594.653 RON | 765.177 RON | 251.399 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
| 2021 | 1.286.082 RON | 1.286.082 RON | 1.060.475 RON | 214.289 RON | 225.607 RON | 898.475 RON | 119.402 RON | 779.073 RON | 770.566 RON | 127.909 RON | 163.250 RON | 299.622 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
| 2022 | 663.639 RON | 742.647 RON | 667.255 RON | 68.350 RON | 75.392 RON | 1.289.680 RON | 1.160.516 RON | 129.164 RON | 690.656 RON | 599.024 RON | 48.822 RON | 39.960 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 3.782 RON | 90.671 RON | 1.166.718 RON | −1.076.889 RON | −1.076.047 RON | 9.947 RON | 8.690 RON | 1.257 RON | −386.233 RON | 396.180 RON | 0 RON | 1.257 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
Reprezentanți și administratori (1)
LUCACIU DORU-CLAUDIU
administrator
Loc. Cluj-Napoca, Cluj, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (7)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
Raport Economico-Financiar
2019–20231. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2023
- •Capitaluri proprii negative (−386.233 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2023 (−1.076.889 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 3982.9% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2023
3,8 K RON
Rezultat Net 2023
−1,08 M RON
Total Active 2023
9,9 K RON
Scor Bonitate
12/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 12/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 900,0 K RON | 652,6 K RON | 1,29 M RON | 663,6 K RON | 3,8 K RON |
| Venituri totale | 931,3 K RON | 905,8 K RON | 1,29 M RON | 742,6 K RON | 90,7 K RON |
| Cheltuieli totale | 752,3 K RON | 660,8 K RON | 1,06 M RON | 667,3 K RON | 1,17 M RON |
| Rezultat net | 170,0 K RON | 239,2 K RON | 214,3 K RON | 68,4 K RON | −1,08 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2024 (regresie liniară): 166,8 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2023 (−386.233 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2023
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,00 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,00 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,03 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2023)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate8,7 K RON (87.4%)
Active circulante1,3 K RON (12.6%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe1,3 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2023)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 3,01 |
| Durata încasare (zile) | 121 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-28.451,8%
Marjă netă
-28.474,1%
ROA
-10.826,3%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 435,0 K RON | 752,1 K RON | 57,8% |
| 2020 | 594,7 K RON | 1,15 M RON | 51,7% |
| 2021 | 127,9 K RON | 898,5 K RON | 14,2% |
| 2022 | 599,0 K RON | 1,29 M RON | 46,5% |
| 2023 | 396,2 K RON | 9,9 K RON | 3.982,9% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2023
12
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 900,0 K RON | 652,6 K RON | 1,29 M RON | 663,6 K RON | 3,8 K RON | ▼ 99,4% |
| Rezultat net | 170,0 K RON | 239,2 K RON | 214,3 K RON | 68,4 K RON | −1,08 M RON | ▼ 1.675,6% |
| Total active | 752,1 K RON | 1,15 M RON | 898,5 K RON | 1,29 M RON | 9,9 K RON | ▼ 99,2% |
| Capitaluri proprii | 317,1 K RON | 556,3 K RON | 770,6 K RON | 690,7 K RON | −386,2 K RON | ▼ 155,9% |
| Datorii totale | 435,0 K RON | 594,7 K RON | 127,9 K RON | 599,0 K RON | 396,2 K RON | ▼ 33,9% |
| Lichiditate curentă | 0,87 | 1,93 | 6,09 | 0,22 | 0,00 | ▼ 98,5% |
| Marjă netă (%) | 18,89 | 36,65 | 16,66 | 10,30 | -28.474,06 | ▼ 276.547,2% |
| Scor bonitate | 65 | 85 | 95 | 58 | 12 | ▼ 79,3% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2024 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 166,8 K RON.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2023, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 3982.9% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (12/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2023.