SIT IMOBILIARE SRL
CUI: 30188926
J12/1286/2012
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Sediu expirat
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
30188926
Cod înmatriculare
J12/1286/2012
EUID
ROONRC.J12/1286/2012
Data înmatriculării
2012-05-14
Formă juridică
SRL
Stare
Sediu expirat
Ani de activitate
14 ani
Salariați (2021)
1 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, EPISCOP NICOLAE IVAN, 5-7, 47, 400692
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
EPISCOP NICOLAE IVAN
Număr:
5-7
Apartament:
47
Cod poștal:
400692
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 61.284 RON | 61.300 RON | 56.798 RON | 3.889 RON | 4.502 RON | 29.988 RON | 800 RON | 29.188 RON | 2.731 RON | 27.257 RON | 0 RON | 23.123 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 40.007 RON | 40.007 RON | 39.154 RON | 575 RON | 853 RON | 54.573 RON | 800 RON | 53.773 RON | 3.305 RON | 51.268 RON | 0 RON | 48.361 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 15.722 RON | 15.722 RON | 39.968 RON | −24.403 RON | −24.246 RON | 70.295 RON | 800 RON | 69.495 RON | −21.097 RON | 91.392 RON | 0 RON | 64.083 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (2)
CITĂ NELU
administrator
Municipiul Drobeta-Turnu Severin, Mehedinţi, România
SAS IULIU TITU
administrator
Municipiul Cluj-Napoca, Cluj, România
Locație pe hartă
Coduri CAEN (2)
- Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea
Raport Economico-Financiar
2019–20211. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2021
- •Capitaluri proprii negative (−21.097 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.76) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2021 (−24.403 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 130% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2021
15,7 K RON
Rezultat Net 2021
−24,4 K RON
Total Active 2021
70,3 K RON
Scor Bonitate
17/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 17/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 61,3 K RON | 40,0 K RON | 15,7 K RON |
| Venituri totale | 61,3 K RON | 40,0 K RON | 15,7 K RON |
| Cheltuieli totale | 56,8 K RON | 39,2 K RON | 40,0 K RON |
| Rezultat net | 3,9 K RON | 575 RON | −24,4 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2022 (regresie liniară): −6,6 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2021 (−21.097 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2021
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,76 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,76 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,06 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,77 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2021)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate800 RON (1.1%)
Active circulante69,5 K RON (98.9%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe64,1 K RON
Numerar5,4 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2021)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 0,25 |
| Durata încasare (zile) | 1.488 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-154,2%
Marjă netă
-155,2%
ROA
-34,7%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 27,3 K RON | 30,0 K RON | 90,9% |
| 2020 | 51,3 K RON | 54,6 K RON | 93,9% |
| 2021 | 91,4 K RON | 70,3 K RON | 130,0% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2021
17
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Slabă (LC ≥ 0.5)
8/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 61,3 K RON | 40,0 K RON | 15,7 K RON | ▼ 60,7% |
| Rezultat net | 3,9 K RON | 575 RON | −24,4 K RON | ▼ 4.344,0% |
| Total active | 30,0 K RON | 54,6 K RON | 70,3 K RON | ▲ 28,8% |
| Capitaluri proprii | 2,7 K RON | 3,3 K RON | −21,1 K RON | ▼ 738,3% |
| Datorii totale | 27,3 K RON | 51,3 K RON | 91,4 K RON | ▲ 78,3% |
| Lichiditate curentă | 1,07 | 1,05 | 0,76 | ▼ 27,5% |
| Marjă netă (%) | 6,35 | 1,44 | -155,22 | ▼ 10.879,2% |
| Scor bonitate | 55 | 43 | 17 | ▼ 60,5% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2021, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 130% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (17/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2021.