TWO PROPERTIES S.R.L.

CUI: 42298060 J12/681/2020 SRL Cluj, Municipiul Cluj-Napoca

Funcțiune

Date generale

CUI (cod unic de înregistrare) 42298060

Cod înmatriculare J12/681/2020

EUID ROONRC.J12/681/2020

Data înmatriculării 2020-02-20

Formă juridică SRL

Stare Funcțiune

Ani de activitate 6 ani

Adresă

România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, MĂCEŞULUI, 7, 2, 6, corp II

Țară: România

Județ: Cluj

Localitate: Municipiul Cluj-Napoca

Stradă: MĂCEŞULUI

Număr: 7

Etaj: 2

Apartament: 6

Completare adresă: corp II

Date de bilanț 2019–2024

An	Venituri totale	Cheltuieli totale	Profit / Pierdere net	Profit / Pierdere brut	Active totale	Active circulante	Capitaluri	Datorii	Stocuri	Creanțe	Nr. salariați
2020	0 RON	30.006 RON	−30.006 RON	−30.006 RON	1.270 RON	1.270 RON	−29.806 RON	31.076 RON	0 RON	1.238 RON	1
2021	3.054.204 RON	1.980.808 RON	1.041.732 RON	1.073.396 RON	2.219.912 RON	2.219.912 RON	1.011.926 RON	1.207.986 RON	0 RON	26.846 RON	1
2022	0 RON	116.029 RON	−116.029 RON	−116.029 RON	5.957.882 RON	5.957.882 RON	895.897 RON	5.061.985 RON	5.627.900 RON	192.903 RON	1
2023	424 RON	256.185 RON	−255.761 RON	−255.761 RON	11.513.422 RON	11.513.422 RON	640.137 RON	10.873.285 RON	8.974.172 RON	1.686.234 RON	1
2024	1.114 RON	47.066 RON	−45.952 RON	−45.952 RON	19.722.696 RON	19.722.696 RON	594.184 RON	19.128.512 RON	18.357.616 RON	1.358.879 RON	0
2025	27.577 RON	212.946 RON	−185.369 RON	−185.369 RON	33.710.625 RON	33.710.625 RON	408.815 RON	33.301.810 RON	29.561.227 RON	3.333.505 RON	0

Vezi analiza economică-financiară completă

Reprezentanți și administratori (2)

STĂNCIOIU EDUARD CORNEL

administrator

Bucureşti Sectorul 1, Bucureşti, România

Pagina administratorului

DAN CRISTIAN FLORIN

administrator

Loc. Tîrgu Mureş, Mureş, România

Pagina administratorului

Date de contact

Lipsă date de contact,
adaugă acum!

Locație pe hartă

Deschide în Google Maps

Coduri CAEN (6)

6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract

Vezi toate (1 mai multe) ↓

Raport Economico-Financiar

2020–2025

1. Sumar Executiv

Alerte identificate pentru 2025

•Pierdere netă înregistrată în 2025 (−185.369 RON)
•Grad ridicat de îndatorare: 98.8% din active finanțate din datorii

Cifra de Afaceri 2025

0 RON

Rezultat Net 2025

−185,4 K RON

Total Active 2025

33,71 M RON

Scor Bonitate

33/100

Risc Ridicat — Clasa C

Scor bonitate: 33/100

2. Analiza Rezultatelor Financiare

Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli

Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)

An	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Cifra de afaceri	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON
Venituri totale	0 RON	3,05 M RON	0 RON	424 RON	1,1 K RON	27,6 K RON
Cheltuieli totale	30,0 K RON	1,98 M RON	116,0 K RON	256,2 K RON	47,1 K RON	212,9 K RON
Rezultat net	−30,0 K RON	1,04 M RON	−116,0 K RON	−255,8 K RON	−46,0 K RON	−185,4 K RON

3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor

Figura 3 — Tendința anuală

Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 0 RON

4. Capitaluri Proprii și Datorii

Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii

5. Lichiditate și Solvabilitate

Figura 5 — Indicatori de Lichiditate

Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)

Valori 2025

Indicator	Valoare	Prag	Status
Lichiditate curentă	1,01	≥ 1	Acceptabil
Lichiditate rapidă	0,12	≥ 0.8	Slab
Lichiditate imediată	0,02	≥ 0.2	Slab
Solvabilitate	1,01	≥ 1	Acceptabil

6. Structura Activelor (2025)

Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante

Active imobilizate0 RON (0%)

Active circulante33,71 M RON (100%)

Figura 6b — Componente Active Circulante

Stocuri29,56 M RON

Creanțe3,33 M RON

Numerar815,9 K RON

7. Indicatori de Activitate

Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar

Indicatori rotație (2025)

Indicator	Valoare
Rotație stocuri (ori/an)	–
Durata stocaj (zile)	–
Rotație creanțe (ori/an)	–
Durata încasare (zile)	–

8. Marje de Profitabilitate

Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri

Figura 9 — Marje procentuale (%)

Marjă brută

–

Marjă netă

–

ROA

-0,6%

9. Analiza Datoriilor

Figura 10 — Datorii vs. Total Active

An	Datorii	Total active	Rată îndatorare
2020	31,1 K RON	1,3 K RON	2.446,9%
2021	1,21 M RON	2,22 M RON	54,4%
2022	5,06 M RON	5,96 M RON	85,0%
2023	10,87 M RON	11,51 M RON	94,4%
2024	19,13 M RON	19,72 M RON	97,0%
2025	33,30 M RON	33,71 M RON	98,8%

10. Scor de Bonitate și Risc

Figura 11 — Scor bonitate 2025

din 100 puncte

Clasa C — Risc Ridicat

Lichiditate — Acceptabilă (LC ≥ 1.0) 15/25

Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici) 8/25

Profitabilitate — Date insuficiente 5/25

Tendinta — Tendință negativă 5/25

Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate

11. Analiza Tendințelor

Indicator	2020	2021	2022	2023	2024	2025	YoY
Cifra de afaceri	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	–
Rezultat net	−30,0 K RON	1,04 M RON	−116,0 K RON	−255,8 K RON	−46,0 K RON	−185,4 K RON	▼ 303,4%
Total active	1,3 K RON	2,22 M RON	5,96 M RON	11,51 M RON	19,72 M RON	33,71 M RON	▲ 70,9%
Capitaluri proprii	−29,8 K RON	1,01 M RON	895,9 K RON	640,1 K RON	594,2 K RON	408,8 K RON	▼ 31,2%
Datorii totale	31,1 K RON	1,21 M RON	5,06 M RON	10,87 M RON	19,13 M RON	33,30 M RON	▲ 74,1%
Lichiditate curentă	0,04	1,84	1,18	1,06	1,03	1,01	▼ 1,8%
Marjă netă (%)	–	–	–	–	–	–	–
Scor bonitate	22	65	40	33	40	33	▼ 17,5%

12. Concluzii, Riscuri și Recomandări

Concluzii

•Cifra de afaceri s-a menținut relativ stabilă în perioada analizată.

Riscuri identificate

•Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
•Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
•Grad de îndatorare de 98.8% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
•Scor de bonitate scăzut (33/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.

Recomandări

•Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
•Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.

Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2020–2025.