FN ESTATE SRL
CUI: 15773039
J2003002683121
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
15773039
Cod înmatriculare
J2003002683121
EUID
ROONRC.J2003002683121
Data înmatriculării
2003-09-26
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
23 ani
Salariați (2025)
3 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, MIHAI EMINESCU, 4-6, 2, parter, spațiu servicii 1
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
MIHAI EMINESCU
Număr:
4-6
Scară:
2
Etaj:
parter
Completare adresă:
spațiu servicii 1
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 26.370.116 RON | 16.806.436 RON | 4.838.594 RON | 10.598.445 RON | 11.967.842 RON | 12.488.782 RON | 11.316.116 RON | 1.172.666 RON | 7.339.084 RON | 5.156.759 RON | 441.598 RON | 661.029 RON | 0 RON | 7.061 RON | 8 |
| 2020 | 0 RON | 627.234 RON | 869.394 RON | −242.160 RON | −242.160 RON | 14.177.021 RON | 13.060.874 RON | 1.116.147 RON | 7.096.924 RON | 7.082.562 RON | 465.856 RON | 581.714 RON | 0 RON | 2.465 RON | 2 |
| 2021 | 0 RON | 88.174 RON | 2.632.095 RON | −2.543.921 RON | −2.543.921 RON | 12.660.286 RON | 11.906.662 RON | 753.624 RON | 4.553.003 RON | 8.110.957 RON | 389.239 RON | 331.250 RON | 0 RON | 3.674 RON | 3 |
| 2022 | 42.017 RON | 1.131.392 RON | 3.048.645 RON | −1.917.253 RON | −1.917.253 RON | 13.013.322 RON | 12.481.096 RON | 532.226 RON | 2.635.749 RON | 10.380.689 RON | 455.949 RON | 15.052 RON | 0 RON | 3.116 RON | 3 |
| 2023 | 0 RON | 192.698 RON | 1.087.616 RON | −894.918 RON | −894.918 RON | 11.565.273 RON | 10.970.028 RON | 595.245 RON | 1.740.831 RON | 9.827.505 RON | 455.866 RON | 42.818 RON | 0 RON | 3.063 RON | 3 |
| 2024 | 0 RON | 10.101 RON | 1.082.734 RON | −1.072.633 RON | −1.072.633 RON | 11.149.825 RON | 10.643.217 RON | 506.608 RON | 668.198 RON | 10.485.143 RON | 455.866 RON | 39.721 RON | 0 RON | 3.516 RON | 3 |
| 2025 | 66.497 RON | 93.171 RON | 715.459 RON | −622.288 RON | −622.288 RON | 12.821.564 RON | 10.596.578 RON | 2.224.986 RON | 45.910 RON | 12.778.209 RON | 431.289 RON | 43.946 RON | 0 RON | 2.555 RON | 3 |
Reprezentanți și administratori (1)
TOMOIAGĂ NICOLA RALUCA ANDREEA
administrator
MUN.CLUJ-NAPOCA JUD.CLUJ
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (10)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 5510 Hoteluri și alte facilități de cazare similare
- 5520 Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată
- 5590 Alte servicii de cazare
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.17) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−622.288 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 99.7% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
66,5 K RON
Rezultat Net 2025
−622,3 K RON
Total Active 2025
12,82 M RON
Scor Bonitate
33/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 33/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 26,37 M RON | 0 RON | 0 RON | 42,0 K RON | 0 RON | 0 RON | 66,5 K RON |
| Venituri totale | 16,81 M RON | 627,2 K RON | 88,2 K RON | 1,13 M RON | 192,7 K RON | 10,1 K RON | 93,2 K RON |
| Cheltuieli totale | 4,84 M RON | 869,4 K RON | 2,63 M RON | 3,05 M RON | 1,09 M RON | 1,08 M RON | 715,5 K RON |
| Rezultat net | 10,60 M RON | −242,2 K RON | −2,54 M RON | −1,92 M RON | −894,9 K RON | −1,07 M RON | −622,3 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −7,49 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,17 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,14 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,14 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,00 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate10,60 M RON (82.6%)
Active circulante2,22 M RON (17.4%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri431,3 K RON
Creanțe43,9 K RON
Numerar1,75 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | 0,15 |
| Durata stocaj (zile) | 2.367 |
| Rotație creanțe (ori/an) | 1,51 |
| Durata încasare (zile) | 241 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-935,8%
Marjă netă
-935,8%
ROA
-4,9%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 5,16 M RON | 12,49 M RON | 41,3% |
| 2020 | 7,08 M RON | 14,18 M RON | 50,0% |
| 2021 | 8,11 M RON | 12,66 M RON | 64,1% |
| 2022 | 10,38 M RON | 13,01 M RON | 79,8% |
| 2023 | 9,83 M RON | 11,57 M RON | 85,0% |
| 2024 | 10,49 M RON | 11,15 M RON | 94,0% |
| 2025 | 12,78 M RON | 12,82 M RON | 99,7% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
33
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici)
8/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 26,37 M RON | 0 RON | 0 RON | 42,0 K RON | 0 RON | 0 RON | 66,5 K RON | – |
| Rezultat net | 10,60 M RON | −242,2 K RON | −2,54 M RON | −1,92 M RON | −894,9 K RON | −1,07 M RON | −622,3 K RON | ▲ 42,0% |
| Total active | 12,49 M RON | 14,18 M RON | 12,66 M RON | 13,01 M RON | 11,57 M RON | 11,15 M RON | 12,82 M RON | ▲ 15,0% |
| Capitaluri proprii | 7,34 M RON | 7,10 M RON | 4,55 M RON | 2,64 M RON | 1,74 M RON | 668,2 K RON | 45,9 K RON | ▼ 93,1% |
| Datorii totale | 5,16 M RON | 7,08 M RON | 8,11 M RON | 10,38 M RON | 9,83 M RON | 10,49 M RON | 12,78 M RON | ▲ 21,9% |
| Lichiditate curentă | 0,23 | 0,16 | 0,09 | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,17 | ▲ 260,5% |
| Marjă netă (%) | 40,19 | – | – | -4.563,04 | – | – | -935,81 | – |
| Scor bonitate | 65 | 38 | 33 | 32 | 43 | 21 | 33 | ▲ 57,1% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 99.7% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (33/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.