UNIVERSAL PROPERTY DEVELOPMENT SRL
CUI: 15538513
J2003008602409
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
15538513
Cod înmatriculare
J2003008602409
EUID
ROONRC.J2003008602409
Data înmatriculării
2003-06-24
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
23 ani
Salariați (2025)
1 angajați
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, ARGENTINA, 30, 2, 2, 11754
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Stradă:
ARGENTINA
Număr:
30
Etaj:
2
Apartament:
2
Cod poștal:
11754
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 0 RON | 0 RON | 305.844 RON | −305.844 RON | −305.844 RON | 4.052.008 RON | 0 RON | 4.052.008 RON | −5.370.888 RON | 9.422.896 RON | 3.999.569 RON | 4.012 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 51.273 RON | 51.273 RON | 309.290 RON | −259.555 RON | −258.017 RON | 4.087.763 RON | 0 RON | 4.087.763 RON | −5.630.443 RON | 9.718.206 RON | 3.999.569 RON | 348 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 25.637 RON | 25.637 RON | 309.057 RON | −284.189 RON | −283.420 RON | 4.104.153 RON | 0 RON | 4.104.153 RON | −5.914.633 RON | 10.018.786 RON | 3.999.569 RON | 348 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 25.637 RON | 25.637 RON | 321.216 RON | −295.835 RON | −295.579 RON | 4.104.003 RON | 0 RON | 4.104.003 RON | −6.210.467 RON | 10.314.470 RON | 3.999.569 RON | 434 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2023 | 40.100 RON | 40.100 RON | 363.037 RON | −322.937 RON | −322.937 RON | 4.109.611 RON | 0 RON | 4.109.611 RON | −6.533.404 RON | 10.643.015 RON | 3.999.569 RON | 40.533 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2024 | 0 RON | 1 RON | 406.766 RON | −406.765 RON | −406.765 RON | 4.001.443 RON | 0 RON | 4.001.443 RON | −6.940.169 RON | 10.941.612 RON | 3.999.569 RON | 1.407 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2025 | 65.736 RON | 65.736 RON | 735.601 RON | −669.865 RON | −669.865 RON | 3.633.820 RON | 0 RON | 3.633.820 RON | −7.610.034 RON | 11.243.854 RON | 3.608.519 RON | 24.375 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (1)
HAGEA ALEXANDRU-CONSTANTIN
administrator
Bucureşti Sectorul 6, Bucureşti, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (36)
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 4211 Lucrări de construcții ale drumurilor și autostrăzilor
- 4213 Construcția de poduri și tuneluri
- 4221 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru fluide
- 4222 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru electricitate și telecomunicații
- 4291 Construcții hidrotehnice
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4323 Lucrări de izolații
- 4324 Alte lucrări de instalații pentru construcții
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4335 Alte lucrări de finisare
- 4341 Lucrări de învelitori, șarpante și terase la construcții
- 4342 Alte lucrări speciale de construcții pentru clădiri
- 4350 Lucrări speciale de construcții pentru proiecte de geniu civil
- 4360 Servicii de intermediere pentru lucrări speciale de construcții
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 4615 Intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7010 Activități ale direcțiilor(centralelor), birourilor administrative centralizate
- 7020 Activități de consultanță în afaceri și management
- 7413 Activități de design de interior
- 7499 Alte activități profesionale, stiințifice și tehnice n.c.a.
- 8121 Activități generale de curățenie a clădirilor
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−7.610.034 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.32) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−669.865 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 309.4% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
65,7 K RON
Rezultat Net 2025
−669,9 K RON
Total Active 2025
3,63 M RON
Scor Bonitate
12/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 12/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 51,3 K RON | 25,6 K RON | 25,6 K RON | 40,1 K RON | 0 RON | 65,7 K RON |
| Venituri totale | 0 RON | 51,3 K RON | 25,6 K RON | 25,6 K RON | 40,1 K RON | 1 RON | 65,7 K RON |
| Cheltuieli totale | 305,8 K RON | 309,3 K RON | 309,1 K RON | 321,2 K RON | 363,0 K RON | 406,8 K RON | 735,6 K RON |
| Rezultat net | −305,8 K RON | −259,6 K RON | −284,2 K RON | −295,8 K RON | −322,9 K RON | −406,8 K RON | −669,9 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 45,4 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−7.610.034 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,32 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,00 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,32 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate0 RON (0%)
Active circulante3,63 M RON (100%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri3,61 M RON
Creanțe24,4 K RON
Numerar926 RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | 0,02 |
| Durata stocaj (zile) | 20.036 |
| Rotație creanțe (ori/an) | 2,70 |
| Durata încasare (zile) | 135 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-1.019,0%
Marjă netă
-1.019,0%
ROA
-18,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 9,42 M RON | 4,05 M RON | 232,6% |
| 2020 | 9,72 M RON | 4,09 M RON | 237,7% |
| 2021 | 10,02 M RON | 4,10 M RON | 244,1% |
| 2022 | 10,31 M RON | 4,10 M RON | 251,3% |
| 2023 | 10,64 M RON | 4,11 M RON | 259,0% |
| 2024 | 10,94 M RON | 4,00 M RON | 273,4% |
| 2025 | 11,24 M RON | 3,63 M RON | 309,4% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
12
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 51,3 K RON | 25,6 K RON | 25,6 K RON | 40,1 K RON | 0 RON | 65,7 K RON | – |
| Rezultat net | −305,8 K RON | −259,6 K RON | −284,2 K RON | −295,8 K RON | −322,9 K RON | −406,8 K RON | −669,9 K RON | ▼ 64,7% |
| Total active | 4,05 M RON | 4,09 M RON | 4,10 M RON | 4,10 M RON | 4,11 M RON | 4,00 M RON | 3,63 M RON | ▼ 9,2% |
| Capitaluri proprii | −5,37 M RON | −5,63 M RON | −5,91 M RON | −6,21 M RON | −6,53 M RON | −6,94 M RON | −7,61 M RON | ▼ 9,7% |
| Datorii totale | 9,42 M RON | 9,72 M RON | 10,02 M RON | 10,31 M RON | 10,64 M RON | 10,94 M RON | 11,24 M RON | ▲ 2,8% |
| Lichiditate curentă | 0,43 | 0,42 | 0,41 | 0,40 | 0,39 | 0,37 | 0,32 | ▼ 11,6% |
| Marjă netă (%) | – | -506,22 | -1.108,51 | -1.153,94 | -805,33 | – | -1.019,02 | – |
| Scor bonitate | 22 | 19 | 12 | 12 | 19 | 15 | 12 | ▼ 20,0% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 309.4% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (12/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.