TK PROPERTY DEVELOPMENT SRL
CUI: 18830732
J2006011080406
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
18830732
Cod înmatriculare
J2006011080406
EUID
ROONRC.J2006011080406
Data înmatriculării
2006-07-06
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
20 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, HELIADE ÎNTRE VII, 5, 2
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
HELIADE ÎNTRE VII
Număr:
5
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 0 RON | 12.306 RON | 15.069 RON | −3.049 RON | −2.763 RON | 3.774.407 RON | 3.110.203 RON | 664.204 RON | −104.715 RON | 3.879.122 RON | 0 RON | 511.415 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 886.122 RON | 895.004 RON | 2.073.475 RON | −1.205.278 RON | −1.178.471 RON | 2.429.394 RON | 1.059.511 RON | 1.369.883 RON | −1.309.993 RON | 3.739.387 RON | 0 RON | 455.214 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | 6.525 RON | 12.708 RON | −6.351 RON | −6.183 RON | 1.618.560 RON | 1.059.511 RON | 559.049 RON | −1.316.344 RON | 2.934.904 RON | 0 RON | 451.438 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 9.013 RON | 19.112 RON | −10.099 RON | −10.099 RON | 1.600.857 RON | 1.059.511 RON | 541.346 RON | −1.330.993 RON | 2.931.850 RON | 0 RON | 452.253 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 0 RON | 7.897 RON | 11.805 RON | −3.908 RON | −3.908 RON | 1.598.042 RON | 1.059.511 RON | 538.531 RON | −1.334.901 RON | 2.932.943 RON | 0 RON | 493.858 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 974 RON | 9.585 RON | −8.611 RON | −8.611 RON | 1.589.688 RON | 1.059.511 RON | 530.177 RON | −1.343.512 RON | 2.933.200 RON | 0 RON | 492.365 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2025 | 0 RON | 9.358 RON | 12.165 RON | −2.807 RON | −2.807 RON | 1.591.334 RON | 1.059.511 RON | 531.823 RON | −1.346.319 RON | 2.937.653 RON | 0 RON | 494.507 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
KOUSATHANAS ATHANASIOS
administrator
Kykladun,Mykonos, Grecia
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (5)
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−1.346.319 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.18) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−2.807 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 184.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
−2,8 K RON
Total Active 2025
1,59 M RON
Scor Bonitate
30/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 30/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 886,1 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 12,3 K RON | 895,0 K RON | 6,5 K RON | 9,0 K RON | 7,9 K RON | 974 RON | 9,4 K RON |
| Cheltuieli totale | 15,1 K RON | 2,07 M RON | 12,7 K RON | 19,1 K RON | 11,8 K RON | 9,6 K RON | 12,2 K RON |
| Rezultat net | −3,0 K RON | −1,21 M RON | −6,4 K RON | −10,1 K RON | −3,9 K RON | −8,6 K RON | −2,8 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −126,6 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−1.346.319 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,18 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,18 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,01 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,54 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate1,06 M RON (66.6%)
Active circulante531,8 K RON (33.4%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe494,5 K RON
Numerar37,3 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-0,2%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 3,88 M RON | 3,77 M RON | 102,8% |
| 2020 | 3,74 M RON | 2,43 M RON | 153,9% |
| 2021 | 2,93 M RON | 1,62 M RON | 181,3% |
| 2022 | 2,93 M RON | 1,60 M RON | 183,1% |
| 2023 | 2,93 M RON | 1,60 M RON | 183,5% |
| 2024 | 2,93 M RON | 1,59 M RON | 184,5% |
| 2025 | 2,94 M RON | 1,59 M RON | 184,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
30
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 886,1 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −3,0 K RON | −1,21 M RON | −6,4 K RON | −10,1 K RON | −3,9 K RON | −8,6 K RON | −2,8 K RON | ▲ 67,4% |
| Total active | 3,77 M RON | 2,43 M RON | 1,62 M RON | 1,60 M RON | 1,60 M RON | 1,59 M RON | 1,59 M RON | ▲ 0,1% |
| Capitaluri proprii | −104,7 K RON | −1,31 M RON | −1,32 M RON | −1,33 M RON | −1,33 M RON | −1,34 M RON | −1,35 M RON | ▼ 0,2% |
| Datorii totale | 3,88 M RON | 3,74 M RON | 2,93 M RON | 2,93 M RON | 2,93 M RON | 2,93 M RON | 2,94 M RON | ▲ 0,2% |
| Lichiditate curentă | 0,17 | 0,37 | 0,19 | 0,18 | 0,18 | 0,18 | 0,18 | ▲ 0,1% |
| Marjă netă (%) | – | -136,02 | – | – | – | – | – | – |
| Scor bonitate | 22 | 19 | 22 | 15 | 22 | 15 | 30 | ▲ 100,0% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri s-a menținut relativ stabilă în perioada analizată.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 184.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (30/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.