FIRST PROPERTIES SRL
CUI: 22197583
J2007014630401
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
22197583
Cod înmatriculare
J2007014630401
EUID
ROONRC.J2007014630401
Data înmatriculării
2007-08-01
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
19 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, Str. NICOLAE FILIPESCU, 53-55, 7, CAMERA 19, 2
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
Str. NICOLAE FILIPESCU
Număr:
53-55
Etaj:
7
Apartament:
CAMERA 19
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 602.772 RON | 602.772 RON | 919.743 RON | −325.971 RON | −316.971 RON | 1.190.154 RON | 0 RON | 1.190.154 RON | −184.568 RON | 1.373.777 RON | 0 RON | 1.134.615 RON | 945 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 768.685 RON | 768.900 RON | 707.479 RON | 54.301 RON | 61.421 RON | 1.381.751 RON | 104.676 RON | 1.277.075 RON | −513.523 RON | 1.570.270 RON | 0 RON | 1.226.691 RON | 325.004 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 1.205.913 RON | 1.205.937 RON | 643.149 RON | 550.729 RON | 562.788 RON | 2.804.632 RON | 2.774.856 RON | 29.776 RON | 37.206 RON | 2.740.784 RON | 0 RON | 16.374 RON | 26.642 RON | 0 RON | 1 |
| 2022 | 1.360.031 RON | 1.360.046 RON | 3.231.379 RON | −1.884.933 RON | −1.871.333 RON | 93.130 RON | 2.234 RON | 90.896 RON | −4.619.312 RON | 4.406.166 RON | 17.887 RON | 35.205 RON | 306.276 RON | 0 RON | 1 |
| 2023 | 1.091.675 RON | 1.097.024 RON | 1.050.367 RON | 38.637 RON | 46.657 RON | 8.145.641 RON | 7.878.516 RON | 267.125 RON | −138.808 RON | 8.281.968 RON | 65.992 RON | 163.718 RON | 3.481 RON | 1.000 RON | 1 |
| 2024 | 857.462 RON | 950.378 RON | 700.554 RON | 214.507 RON | 249.824 RON | 9.203.100 RON | 9.137.280 RON | 65.820 RON | 74.198 RON | 9.129.902 RON | 0 RON | 63.753 RON | 0 RON | 1.000 RON | 1 |
| 2025 | 416.767 RON | 574.968 RON | 614.887 RON | −39.919 RON | −39.919 RON | 9.064.976 RON | 8.996.898 RON | 68.078 RON | 34.279 RON | 9.030.697 RON | 0 RON | 63.897 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
SHMUELY DAVID HAY
administrator
., Israel
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (12)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 5210 Depozitări
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7021 Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
- 7311 Activități ale agențiilor de publicitate
- 7312 Servicii de reprezentare media
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.01) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−39.919 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 99.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
416,8 K RON
Rezultat Net 2025
−39,9 K RON
Total Active 2025
9,06 M RON
Scor Bonitate
25/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 25/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 602,8 K RON | 768,7 K RON | 1,21 M RON | 1,36 M RON | 1,09 M RON | 857,5 K RON | 416,8 K RON |
| Venituri totale | 602,8 K RON | 768,9 K RON | 1,21 M RON | 1,36 M RON | 1,10 M RON | 950,4 K RON | 575,0 K RON |
| Cheltuieli totale | 919,7 K RON | 707,5 K RON | 643,1 K RON | 3,23 M RON | 1,05 M RON | 700,6 K RON | 614,9 K RON |
| Rezultat net | −326,0 K RON | 54,3 K RON | 550,7 K RON | −1,88 M RON | 38,6 K RON | 214,5 K RON | −39,9 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 829,8 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,01 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,01 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,00 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate9,00 M RON (99.2%)
Active circulante68,1 K RON (0.8%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe63,9 K RON
Numerar4,2 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 6,52 |
| Durata încasare (zile) | 56 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-9,6%
Marjă netă
-9,6%
ROA
-0,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,37 M RON | 1,19 M RON | 115,4% |
| 2020 | 1,57 M RON | 1,38 M RON | 113,6% |
| 2021 | 2,74 M RON | 2,80 M RON | 97,7% |
| 2022 | 4,41 M RON | 93,1 K RON | 4.731,2% |
| 2023 | 8,28 M RON | 8,15 M RON | 101,7% |
| 2024 | 9,13 M RON | 9,20 M RON | 99,2% |
| 2025 | 9,03 M RON | 9,06 M RON | 99,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
25
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici)
8/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 602,8 K RON | 768,7 K RON | 1,21 M RON | 1,36 M RON | 1,09 M RON | 857,5 K RON | 416,8 K RON | ▼ 51,4% |
| Rezultat net | −326,0 K RON | 54,3 K RON | 550,7 K RON | −1,88 M RON | 38,6 K RON | 214,5 K RON | −39,9 K RON | ▼ 118,6% |
| Total active | 1,19 M RON | 1,38 M RON | 2,80 M RON | 93,1 K RON | 8,15 M RON | 9,20 M RON | 9,06 M RON | ▼ 1,5% |
| Capitaluri proprii | −184,6 K RON | −513,5 K RON | 37,2 K RON | −4,62 M RON | −138,8 K RON | 74,2 K RON | 34,3 K RON | ▼ 53,8% |
| Datorii totale | 1,37 M RON | 1,57 M RON | 2,74 M RON | 4,41 M RON | 8,28 M RON | 9,13 M RON | 9,03 M RON | ▼ 1,1% |
| Lichiditate curentă | 0,87 | 0,81 | 0,01 | 0,02 | 0,03 | 0,01 | 0,01 | ▲ 4,2% |
| Marjă netă (%) | -54,08 | 7,06 | 45,67 | -138,59 | 3,54 | 25,02 | -9,58 | ▼ 138,3% |
| Scor bonitate | 24 | 50 | 56 | 27 | 40 | 48 | 25 | ▼ 47,9% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 829,8 K RON.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 99.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (25/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.