SALZBURG REAL ESTATE INVESTMENT S.A.
CUI: 33463915
J2014009316404
SA
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
33463915
Cod înmatriculare
J2014009316404
EUID
ROONRC.J2014009316404
Data înmatriculării
2014-08-07
Formă juridică
SA
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
12 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, DOGARILOR, 26-28-30, 2, CORP A, SPATIUL COMERCIAL NR. 2, PARTER
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
DOGARILOR
Număr:
26-28-30
Completare adresă:
CORP A, SPATIUL COMERCIAL NR. 2, PARTER
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 13.834.454 RON | 13.936.891 RON | 13.286.431 RON | 650.460 RON | 650.460 RON | 18.124.691 RON | 9.684.928 RON | 8.439.763 RON | −2.985.297 RON | 21.109.988 RON | 3.996.014 RON | 2.450.978 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
| 2020 | 9.461.863 RON | 14.367.056 RON | 14.866.842 RON | −499.786 RON | −499.786 RON | 17.532.491 RON | 2.847.207 RON | 14.685.284 RON | −3.485.083 RON | 21.019.108 RON | 8.132.318 RON | 1.826.269 RON | 0 RON | 1.534 RON | 2 |
| 2021 | 8.035.678 RON | 8.238.640 RON | 7.543.988 RON | 694.652 RON | 694.652 RON | 10.675.155 RON | 3.042.824 RON | 7.632.331 RON | −2.790.432 RON | 13.466.033 RON | 1.574.418 RON | 876.029 RON | 0 RON | 446 RON | 2 |
| 2022 | 828.806 RON | 1.214.792 RON | 1.295.088 RON | −80.296 RON | −80.296 RON | 6.012.505 RON | 2.975.272 RON | 3.037.233 RON | −2.870.727 RON | 8.883.823 RON | 984.981 RON | 541.795 RON | 0 RON | 591 RON | 2 |
| 2023 | 88.155 RON | 1.677.428 RON | 1.295.540 RON | 381.888 RON | 381.888 RON | 3.541.298 RON | 2.076.414 RON | 1.464.884 RON | −2.488.839 RON | 6.030.714 RON | 698.658 RON | 337.833 RON | 0 RON | 577 RON | 0 |
| 2024 | 135.156 RON | 220.880 RON | 422.792 RON | −201.912 RON | −201.912 RON | 3.028.702 RON | 2.004.444 RON | 1.024.258 RON | −2.690.750 RON | 5.719.886 RON | 532.714 RON | 360.627 RON | 0 RON | 434 RON | 0 |
| 2025 | 322.038 RON | 2.120.454 RON | 1.712.239 RON | 392.581 RON | 408.215 RON | 3.281.475 RON | 705.189 RON | 2.576.286 RON | −2.298.169 RON | 5.579.644 RON | 219.723 RON | 2.277.735 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (3)
BRUJAN CONSTANTIN
administrator
Loc. Petroşani, Hunedoara, România
ZAHARIA GAVRIL MARIUS
administrator
Loc. Baia Mare, Maramureş, România
SIMIUC MIHAI DRAGOŞ
administrator
Loc. Negreşti, Vaslui, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (45)
- 0510 Extracția cărbunelui superior (PCS=>23865 kJ/kg)
- 0520 Extracția cărbunelui inferior (PCS<23865 kJ/kg)
- 0710 Extracția minereurilor feroase
- 0721 Extracția minereurilor de uraniu și toriu
- 0729 Extracția altor minereuri metalifere neferoase
- 0811 Extracția pietrei ornamentale și a pietrei pentru construcții, extracția pietrei calcaroase, ghipsului, cretei și a ardeziei
- 0812 Extracția pietrișului și nisipului; extracția argilei și caolinului
- 0891 Extracția mineralelor pentru industria chimică și a îngrășămintelor naturale
- 0892 Extracția turbei
- 0893 Extracția sării
- 0899 Alte activități extractive n.c.a.
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4323 Lucrări de izolații
- 4324 Alte lucrări de instalații pentru construcții
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4335 Alte lucrări de finisare
- 4341 Lucrări de învelitori, șarpante și terase la construcții
- 4342 Alte lucrări speciale de construcții pentru clădiri
- 4350 Lucrări speciale de construcții pentru proiecte de geniu civil
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 4613 Intermedieri în comerțul cu material lemnos și materiale de construcții
- 4683 Comerț cu ridicata al materialului lemnos și a materialelor de construcție și echipamentelor sanitare
- 5590 Alte servicii de cazare
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7020 Activități de consultanță în afaceri și management
- 7330 Activități în domeniul relațiilor publice și al comunicării
- 7491 Activități de brokeraj în materie de brevete și servicii de marketing
- 7499 Alte activități profesionale, stiințifice și tehnice n.c.a.
- 8009 Alte activități de protecție n.c.a.
- 8122 Activități specializate de curățenie
- 9130 Activități de conservare, restaurare și alte activități suport pentru patrimoniul cultural
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−2.298.169 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.46) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 170% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
322,0 K RON
Rezultat Net 2025
392,6 K RON
Total Active 2025
3,28 M RON
Scor Bonitate
55/100
B
Risc Mediu — Clasa B
Scor bonitate: 55/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 13,83 M RON | 9,46 M RON | 8,04 M RON | 828,8 K RON | 88,2 K RON | 135,2 K RON | 322,0 K RON |
| Venituri totale | 13,94 M RON | 14,37 M RON | 8,24 M RON | 1,21 M RON | 1,68 M RON | 220,9 K RON | 2,12 M RON |
| Cheltuieli totale | 13,29 M RON | 14,87 M RON | 7,54 M RON | 1,30 M RON | 1,30 M RON | 422,8 K RON | 1,71 M RON |
| Rezultat net | 650,5 K RON | −499,8 K RON | 694,7 K RON | −80,3 K RON | 381,9 K RON | −201,9 K RON | 392,6 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −4,92 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−2.298.169 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,46 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,42 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,01 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,59 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate705,2 K RON (21.5%)
Active circulante2,58 M RON (78.5%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri219,7 K RON
Creanțe2,28 M RON
Numerar78,8 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | 1,47 |
| Durata stocaj (zile) | 249 |
| Rotație creanțe (ori/an) | 0,14 |
| Durata încasare (zile) | 2.582 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
126,8%
Marjă netă
121,9%
ROA
12,0%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 21,11 M RON | 18,12 M RON | 116,5% |
| 2020 | 21,02 M RON | 17,53 M RON | 119,9% |
| 2021 | 13,47 M RON | 10,68 M RON | 126,1% |
| 2022 | 8,88 M RON | 6,01 M RON | 147,8% |
| 2023 | 6,03 M RON | 3,54 M RON | 170,3% |
| 2024 | 5,72 M RON | 3,03 M RON | 188,9% |
| 2025 | 5,58 M RON | 3,28 M RON | 170,0% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
55
din 100 puncte
Clasa B — Risc Mediu
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință pozitivă pe toate criteriile
25/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 13,83 M RON | 9,46 M RON | 8,04 M RON | 828,8 K RON | 88,2 K RON | 135,2 K RON | 322,0 K RON | ▲ 138,3% |
| Rezultat net | 650,5 K RON | −499,8 K RON | 694,7 K RON | −80,3 K RON | 381,9 K RON | −201,9 K RON | 392,6 K RON | ▲ 294,4% |
| Total active | 18,12 M RON | 17,53 M RON | 10,68 M RON | 6,01 M RON | 3,54 M RON | 3,03 M RON | 3,28 M RON | ▲ 8,3% |
| Capitaluri proprii | −2,99 M RON | −3,49 M RON | −2,79 M RON | −2,87 M RON | −2,49 M RON | −2,69 M RON | −2,30 M RON | ▲ 14,6% |
| Datorii totale | 21,11 M RON | 21,02 M RON | 13,47 M RON | 8,88 M RON | 6,03 M RON | 5,72 M RON | 5,58 M RON | ▼ 2,5% |
| Lichiditate curentă | 0,40 | 0,70 | 0,57 | 0,34 | 0,24 | 0,18 | 0,46 | ▲ 157,8% |
| Marjă netă (%) | 4,70 | -5,28 | 8,64 | -9,69 | 433,20 | -149,39 | 121,91 | ▲ 181,6% |
| Scor bonitate | 32 | 24 | 42 | 12 | 42 | 19 | 55 | ▲ 189,5% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (392,6 K RON).
- •Scorul de bonitate de 55/100 (Clasa B) indică un risc mediu — monitorizare recomandată.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 170% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
Recomandări
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.