PROPERTY MANAGER S.R.L.
CUI: 40185510
J2018005168128
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
40185510
Cod înmatriculare
J2018005168128
EUID
ROONRC.J2018005168128
Data înmatriculării
2018-11-20
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
8 ani
Salariați (2025)
1 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, ALEXANDRU VAIDA VOEVOD, 59, Corp 5, Parter, 400436, Ap. Sp. servicii nr.1
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
ALEXANDRU VAIDA VOEVOD
Număr:
59
Scară:
Corp 5
Etaj:
Parter
Cod poștal:
400436
Completare adresă:
Ap. Sp. servicii nr.1
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4.194 RON | 4.194 RON | 12.569 RON | −8.501 RON | −8.375 RON | 5.097 RON | 0 RON | 5.097 RON | −8.351 RON | 13.448 RON | 457 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 535.318 RON | 535.318 RON | 293.937 RON | 232.023 RON | 241.381 RON | 272.612 RON | 15.008 RON | 257.604 RON | 223.672 RON | 48.940 RON | 0 RON | 111.463 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 1.003.809 RON | 1.003.809 RON | 860.162 RON | 134.109 RON | 143.647 RON | 392.105 RON | 12.777 RON | 379.328 RON | 315.677 RON | 76.428 RON | 0 RON | 262.534 RON | 0 RON | 0 RON | 2 |
| 2022 | 2.085.340 RON | 2.085.340 RON | 1.576.488 RON | 490.467 RON | 508.852 RON | 714.169 RON | 170.782 RON | 543.387 RON | 493.934 RON | 220.283 RON | 0 RON | 316.025 RON | 0 RON | 48 RON | 2 |
| 2023 | 2.068.498 RON | 2.068.504 RON | 1.949.688 RON | 101.054 RON | 118.816 RON | 807.460 RON | 478.014 RON | 329.446 RON | 104.988 RON | 702.508 RON | 0 RON | 317.180 RON | 0 RON | 36 RON | 2 |
| 2024 | 1.162.787 RON | 1.162.859 RON | 1.291.100 RON | −128.241 RON | −128.241 RON | 524.095 RON | 407.510 RON | 116.585 RON | −59.042 RON | 583.356 RON | 0 RON | 100.698 RON | 0 RON | 219 RON | 1 |
| 2025 | 230.957 RON | 269.565 RON | 393.514 RON | −123.949 RON | −123.949 RON | 362.329 RON | 330.780 RON | 31.549 RON | −182.991 RON | 545.356 RON | 0 RON | 29.886 RON | 0 RON | 36 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (2)
HOSSZU IOAN
administrator
Loc. Oradea, Bihor, România
TARȚA CORNEL-FLORIN
administrator
Loc. Cluj-Napoca, Cluj, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (4)
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−182.991 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.06) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−123.949 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 150.5% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
231,0 K RON
Rezultat Net 2025
−123,9 K RON
Total Active 2025
362,3 K RON
Scor Bonitate
19/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 19/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 4,2 K RON | 535,3 K RON | 1,00 M RON | 2,09 M RON | 2,07 M RON | 1,16 M RON | 231,0 K RON |
| Venituri totale | 4,2 K RON | 535,3 K RON | 1,00 M RON | 2,09 M RON | 2,07 M RON | 1,16 M RON | 269,6 K RON |
| Cheltuieli totale | 12,6 K RON | 293,9 K RON | 860,2 K RON | 1,58 M RON | 1,95 M RON | 1,29 M RON | 393,5 K RON |
| Rezultat net | −8,5 K RON | 232,0 K RON | 134,1 K RON | 490,5 K RON | 101,1 K RON | −128,2 K RON | −123,9 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 1,44 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−182.991 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,06 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,06 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,66 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate330,8 K RON (91.3%)
Active circulante31,5 K RON (8.7%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe29,9 K RON
Numerar1,7 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 7,73 |
| Durata încasare (zile) | 47 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-53,7%
Marjă netă
-53,7%
ROA
-34,2%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 13,4 K RON | 5,1 K RON | 263,8% |
| 2020 | 48,9 K RON | 272,6 K RON | 18,0% |
| 2021 | 76,4 K RON | 392,1 K RON | 19,5% |
| 2022 | 220,3 K RON | 714,2 K RON | 30,8% |
| 2023 | 702,5 K RON | 807,5 K RON | 87,0% |
| 2024 | 583,4 K RON | 524,1 K RON | 111,3% |
| 2025 | 545,4 K RON | 362,3 K RON | 150,5% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
19
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 4,2 K RON | 535,3 K RON | 1,00 M RON | 2,09 M RON | 2,07 M RON | 1,16 M RON | 231,0 K RON | ▼ 80,1% |
| Rezultat net | −8,5 K RON | 232,0 K RON | 134,1 K RON | 490,5 K RON | 101,1 K RON | −128,2 K RON | −123,9 K RON | ▲ 3,3% |
| Total active | 5,1 K RON | 272,6 K RON | 392,1 K RON | 714,2 K RON | 807,5 K RON | 524,1 K RON | 362,3 K RON | ▼ 30,9% |
| Capitaluri proprii | −8,4 K RON | 223,7 K RON | 315,7 K RON | 493,9 K RON | 105,0 K RON | −59,0 K RON | −183,0 K RON | ▼ 209,9% |
| Datorii totale | 13,4 K RON | 48,9 K RON | 76,4 K RON | 220,3 K RON | 702,5 K RON | 583,4 K RON | 545,4 K RON | ▼ 6,5% |
| Lichiditate curentă | 0,38 | 5,26 | 4,96 | 2,47 | 0,47 | 0,20 | 0,06 | ▼ 71,0% |
| Marjă netă (%) | -202,69 | 43,34 | 13,36 | 23,52 | 4,89 | -11,03 | -53,67 | ▼ 386,6% |
| Scor bonitate | 19 | 100 | 87 | 95 | 38 | 12 | 19 | ▲ 58,3% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 1,44 M RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 150.5% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (19/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.