CEE ESTATE DEVELOPMENT MANAGEMENT S.R.L.
CUI: 40340826
J2020001666232
SRL
Ilfov, Oraş Voluntari
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
40340826
Cod înmatriculare
J2020001666232
EUID
ROONRC.J2020001666232
Data înmatriculării
2020-05-08
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
6 ani
Adresă
România, Ilfov, Oraş Voluntari, PIPERA, 1/VI, 9, 77190, HYPERION TOWERS,TOWER 1,BIROURI V,CAMERA 6
Țară:
România
Județ:
Ilfov
Localitate:
Oraş Voluntari
Stradă:
PIPERA
Număr:
1/VI
Etaj:
9
Cod poștal:
77190
Completare adresă:
HYPERION TOWERS,TOWER 1,BIROURI V,CAMERA 6
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 23.903 RON | 34.302 RON | 141.889 RON | −108.233 RON | −107.587 RON | 3.508.882 RON | 3.088.193 RON | 420.689 RON | 389.092 RON | 3.119.790 RON | 0 RON | 20.617 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | 11.449 RON | 83.186 RON | −71.737 RON | −71.737 RON | 3.487.081 RON | 3.255.561 RON | 231.520 RON | 317.355 RON | 3.169.726 RON | 0 RON | 45.167 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 81.685 RON | 108.517 RON | −26.832 RON | −26.832 RON | 3.462.274 RON | 3.286.027 RON | 176.247 RON | 290.523 RON | 3.171.751 RON | 0 RON | 52.192 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 0 RON | 53.670 RON | 99.568 RON | −45.898 RON | −45.898 RON | 3.553.080 RON | 3.387.733 RON | 165.347 RON | 244.625 RON | 3.308.455 RON | 0 RON | 72.738 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 9.224 RON | 43.216 RON | −33.992 RON | −33.992 RON | 3.679.984 RON | 3.418.203 RON | 261.781 RON | 210.634 RON | 3.469.382 RON | 0 RON | 79.463 RON | 0 RON | 32 RON | 0 |
| 2025 | 0 RON | 6.444 RON | 121.381 RON | −114.937 RON | −114.937 RON | 3.749.643 RON | 3.568.764 RON | 180.879 RON | 95.697 RON | 3.654.430 RON | 0 RON | 109.830 RON | 0 RON | 484 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
AVIRAM MOR
administrator
., Israel
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (5)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
Raport Economico-Financiar
2020–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.05) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−114.937 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 97.5% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
−114,9 K RON
Total Active 2025
3,75 M RON
Scor Bonitate
21/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 21/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 23,9 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 34,3 K RON | 11,4 K RON | 81,7 K RON | 53,7 K RON | 9,2 K RON | 6,4 K RON |
| Cheltuieli totale | 141,9 K RON | 83,2 K RON | 108,5 K RON | 99,6 K RON | 43,2 K RON | 121,4 K RON |
| Rezultat net | −108,2 K RON | −71,7 K RON | −26,8 K RON | −45,9 K RON | −34,0 K RON | −114,9 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −8,0 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,05 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,05 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,02 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,03 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate3,57 M RON (95.2%)
Active circulante180,9 K RON (4.8%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe109,8 K RON
Numerar71,0 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-3,1%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3,12 M RON | 3,51 M RON | 88,9% |
| 2021 | 3,17 M RON | 3,49 M RON | 90,9% |
| 2022 | 3,17 M RON | 3,46 M RON | 91,6% |
| 2023 | 3,31 M RON | 3,55 M RON | 93,1% |
| 2024 | 3,47 M RON | 3,68 M RON | 94,3% |
| 2025 | 3,65 M RON | 3,75 M RON | 97,5% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
21
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici)
8/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 23,9 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −108,2 K RON | −71,7 K RON | −26,8 K RON | −45,9 K RON | −34,0 K RON | −114,9 K RON | ▼ 238,1% |
| Total active | 3,51 M RON | 3,49 M RON | 3,46 M RON | 3,55 M RON | 3,68 M RON | 3,75 M RON | ▲ 1,9% |
| Capitaluri proprii | 389,1 K RON | 317,4 K RON | 290,5 K RON | 244,6 K RON | 210,6 K RON | 95,7 K RON | ▼ 54,6% |
| Datorii totale | 3,12 M RON | 3,17 M RON | 3,17 M RON | 3,31 M RON | 3,47 M RON | 3,65 M RON | ▲ 5,3% |
| Lichiditate curentă | 0,13 | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,08 | 0,05 | ▼ 34,4% |
| Marjă netă (%) | -452,80 | – | – | – | – | – | – |
| Scor bonitate | 32 | 28 | 28 | 21 | 36 | 21 | ▼ 41,7% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2020, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 97.5% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (21/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2020–2025.