S7 PITESTI PROPERTY S.R.L.
CUI: 43744217
J2021002725409
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
43744217
Cod înmatriculare
J2021002725409
EUID
ROONRC.J2021002725409
Data înmatriculării
2021-02-16
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
5 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, PIPERA, 46D-46E-48, 6, 2, CORP B, OREGON PARK
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
PIPERA
Număr:
46D-46E-48
Etaj:
6
Completare adresă:
CORP B, OREGON PARK
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 RON | 20.617 RON | 581.541 RON | −560.924 RON | −560.924 RON | 12.898.978 RON | 12.706.801 RON | 192.177 RON | −511.724 RON | 13.749.085 RON | 0 RON | 187.658 RON | 0 RON | 338.383 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 406.112 RON | 554.471 RON | −148.359 RON | −148.359 RON | 15.253.020 RON | 14.147.591 RON | 1.105.429 RON | −660.083 RON | 16.358.565 RON | 0 RON | 295.696 RON | 0 RON | 445.462 RON | 0 |
| 2023 | 0 RON | 295.339 RON | 616.778 RON | −321.439 RON | −321.439 RON | 30.551.306 RON | 26.148.824 RON | 4.402.482 RON | −981.522 RON | 32.568.843 RON | 0 RON | 2.393.338 RON | 0 RON | 1.036.015 RON | 0 |
| 2024 | 1.863.295 RON | 3.050.284 RON | 4.654.604 RON | −1.604.320 RON | −1.604.320 RON | 105.345.767 RON | 94.986.019 RON | 10.359.748 RON | −2.585.842 RON | 115.382.045 RON | 0 RON | 5.493.666 RON | 0 RON | 7.450.436 RON | 0 |
| 2025 | 10.432.484 RON | 13.862.195 RON | 18.622.913 RON | −4.760.718 RON | −4.760.718 RON | 103.860.633 RON | 91.630.619 RON | 12.230.014 RON | −7.346.559 RON | 118.462.320 RON | 0 RON | 1.247.859 RON | 0 RON | 7.255.128 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (5)
TOMAS CIFRA
administrator
BRATISLAVA, Slovacia
AXEL DESPRIET
administrator
., Belgia
BART JAN J RABAEY
administrator
VEURNE, Belgia
CLEMENS PETSCHNIKAR
administrator
GRAZ, Austria
SYLVIE LEA W CARPENTER
administrator
KORTRIJK, Belgia
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (59)
- 0240 Activități de servicii anexe silviculturii
- 1812 Alte activități de tipărire n.c.a.
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 4211 Lucrări de construcții ale drumurilor și autostrăzilor
- 4213 Construcția de poduri și tuneluri
- 4221 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru fluide
- 4222 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru electricitate și telecomunicații
- 4291 Construcții hidrotehnice
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4324 Alte lucrări de instalații pentru construcții
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4335 Alte lucrări de finisare
- 4341 Lucrări de învelitori, șarpante și terase la construcții
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 4619 Intermedieri în comerțul cu produse diverse
- 6392 Alte activități de servicii informaționale n.c. a
- 6421 Activități ale holding-urilor
- 6492 Alte activități de creditare
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7010 Activități ale direcțiilor(centralelor), birourilor administrative centralizate
- 7020 Activități de consultanță în afaceri și management
- 7111 Activități de arhitectură
- 7112 Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea
- 7120 Activități de testări și analize tehnice
- 7311 Activități ale agențiilor de publicitate
- 7320 Activități de studiere a pieței și de sondare a opiniei publice
- 7330 Activități în domeniul relațiilor publice și al comunicării
- 7414 Alte activități de design specializat
- 7420 Activități fotografice
- 7499 Alte activități profesionale, stiințifice și tehnice n.c.a.
- 7711 Activități de închiriere și leasing cu autoturisme și autovehicule rutiere ușoare
- 7712 Activități de închiriere și leasing cu autovehicule rutiere grele
- 7732 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente pentru construcții
- 7733 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente de birou (inclusiv calculatoare)
- 7739 Activități de închirierea și leasing cu alte mașini, echipamente și bunuri tangibile n.c.a.
- 7740 Leasing cu bunuri intangibile (cu excepția lucrărilor care fac obiectul drepturilor de autor)
- 7820 Activități ale agențiilor de plasare temporară a forței de muncă și furnizarea altor resurse umane
- 8110 Activități de servicii suport combinate
- 8121 Activități generale de curățenie a clădirilor
- 8122 Activități specializate de curățenie
- 8123 Alte activități de curățenie
- 8130 Activități de întreținere peisagistică
- 8210 Activități de secretariat și servicii suport
- 8230 Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor
- 8291 Activități ale agențiilor de colectare și ale birourilor (oficiilor) de raportare a creditului
- 8299 Alte activități de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a.
- 8569 Activități de servicii suport pentru învățământ
Raport Economico-Financiar
2021–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−7.346.559 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.1) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−4.760.718 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 114.1% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
10,43 M RON
Rezultat Net 2025
−4,76 M RON
Total Active 2025
103,86 M RON
Scor Bonitate
27/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 27/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 1,86 M RON | 10,43 M RON |
| Venituri totale | 20,6 K RON | 406,1 K RON | 295,3 K RON | 3,05 M RON | 13,86 M RON |
| Cheltuieli totale | 581,5 K RON | 554,5 K RON | 616,8 K RON | 4,65 M RON | 18,62 M RON |
| Rezultat net | −560,9 K RON | −148,4 K RON | −321,4 K RON | −1,60 M RON | −4,76 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 9,28 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−7.346.559 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,10 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,10 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,09 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,88 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate91,63 M RON (88.2%)
Active circulante12,23 M RON (11.8%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe1,25 M RON
Numerar10,98 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 8,36 |
| Durata încasare (zile) | 44 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-45,6%
Marjă netă
-45,6%
ROA
-4,6%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2021 | 13,75 M RON | 12,90 M RON | 106,6% |
| 2022 | 16,36 M RON | 15,25 M RON | 107,3% |
| 2023 | 32,57 M RON | 30,55 M RON | 106,6% |
| 2024 | 115,38 M RON | 105,35 M RON | 109,5% |
| 2025 | 118,46 M RON | 103,86 M RON | 114,1% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
27
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 1,86 M RON | 10,43 M RON | ▲ 459,9% |
| Rezultat net | −560,9 K RON | −148,4 K RON | −321,4 K RON | −1,60 M RON | −4,76 M RON | ▼ 196,7% |
| Total active | 12,90 M RON | 15,25 M RON | 30,55 M RON | 105,35 M RON | 103,86 M RON | ▼ 1,4% |
| Capitaluri proprii | −511,7 K RON | −660,1 K RON | −981,5 K RON | −2,59 M RON | −7,35 M RON | ▼ 184,1% |
| Datorii totale | 13,75 M RON | 16,36 M RON | 32,57 M RON | 115,38 M RON | 118,46 M RON | ▲ 2,7% |
| Lichiditate curentă | 0,01 | 0,07 | 0,14 | 0,09 | 0,10 | ▲ 14,9% |
| Marjă netă (%) | – | – | – | -86,10 | -45,63 | ▲ 47,0% |
| Scor bonitate | 22 | 30 | 22 | 12 | 27 | ▲ 125,0% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2021, indicând o extindere a activității.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 114.1% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (27/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2021–2025.