SEYN REAL ESTATE S.R.L.
CUI: 40433810
J22/205/2019
SRL
Iaşi, Municipiul Iaşi
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
40433810
Cod înmatriculare
J22/205/2019
EUID
ROONRC.J22/205/2019
Data înmatriculării
2019-01-16
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
7 ani
Adresă
România, Iaşi, Municipiul Iaşi, CHIMIEI, 6, PAVILION ADMINISTRATIV, ETAJ 1, ZONA D, FOSTA ARHIVĂ
Țară:
România
Județ:
Iaşi
Localitate:
Municipiul Iaşi
Stradă:
CHIMIEI
Număr:
6
Completare adresă:
PAVILION ADMINISTRATIV, ETAJ 1, ZONA D, FOSTA ARHIVĂ
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 106.175 RON | 117.201 RON | 106.855 RON | 7.479 RON | 10.346 RON | 1.573.728 RON | 1.513.634 RON | 60.094 RON | 8.793 RON | 1.564.935 RON | 0 RON | −8.433 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 116.914 RON | 119.289 RON | 138.618 RON | −22.728 RON | −19.329 RON | 1.605.533 RON | 1.476.921 RON | 128.612 RON | −13.935 RON | 1.619.468 RON | 0 RON | 10.729 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 155.545 RON | 160.020 RON | 124.319 RON | 31.034 RON | 35.701 RON | 1.677.157 RON | 1.441.253 RON | 235.904 RON | 17.099 RON | 1.660.058 RON | 0 RON | 38.511 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 142.059 RON | 183.172 RON | 141.787 RON | 37.208 RON | 41.385 RON | 1.592.461 RON | 1.405.573 RON | 186.888 RON | 54.311 RON | 1.538.150 RON | 0 RON | 11.497 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 153.883 RON | 180.932 RON | 141.262 RON | 33.870 RON | 39.670 RON | 1.654.612 RON | 1.369.893 RON | 284.719 RON | 88.177 RON | 1.566.435 RON | 0 RON | 11.428 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2024 | 156.980 RON | 160.242 RON | 94.940 RON | 56.421 RON | 65.302 RON | 1.501.805 RON | 1.334.212 RON | 167.593 RON | 144.598 RON | 1.357.207 RON | 0 RON | 26.906 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2025 | 173.564 RON | 176.142 RON | 143.972 RON | 27.795 RON | 32.170 RON | 1.398.888 RON | 1.298.532 RON | 100.356 RON | 172.394 RON | 1.226.494 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (2)
SEYNAEVE ARTHUR WAUTHIER L.
administrator
BRUGGE, Belgia
SEYNAEVE MAUREEN BÉRÉNICE
administrator
BRUGGE, Belgia
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (26)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 5210 Depozitări
- 5224 Manipulări
- 6311 Prelucrarea datelor, administrarea paginilor web şi activităţi conexe
- 6312 Activităţi ale portalurilor web
- 6399 Alte activităţi de servicii informaţionale n.c.a.
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7021 Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
- 8211 Activităţi combinate de secretariat
- 8219 Activităţi de fotocopiere, de pregătire a documentelor şi alte activităţi specializate de secretariat
- 8230 Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor
- 8292 Activități de ambalare
- 8299 Alte activități de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a.
- 8560 Activităţi de servicii suport pentru învăţământ
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.08) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 87.7% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
173,6 K RON
Rezultat Net 2025
27,8 K RON
Total Active 2025
1,40 M RON
Scor Bonitate
55/100
B
Risc Mediu — Clasa B
Scor bonitate: 55/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 106,2 K RON | 116,9 K RON | 155,5 K RON | 142,1 K RON | 153,9 K RON | 157,0 K RON | 173,6 K RON |
| Venituri totale | 117,2 K RON | 119,3 K RON | 160,0 K RON | 183,2 K RON | 180,9 K RON | 160,2 K RON | 176,1 K RON |
| Cheltuieli totale | 106,9 K RON | 138,6 K RON | 124,3 K RON | 141,8 K RON | 141,3 K RON | 94,9 K RON | 144,0 K RON |
| Rezultat net | 7,5 K RON | −22,7 K RON | 31,0 K RON | 37,2 K RON | 33,9 K RON | 56,4 K RON | 27,8 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 183,7 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,08 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,08 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,08 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,14 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate1,30 M RON (92.8%)
Active circulante100,4 K RON (7.2%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Numerar100,4 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
18,5%
Marjă netă
16,0%
ROA
2,0%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,56 M RON | 1,57 M RON | 99,4% |
| 2020 | 1,62 M RON | 1,61 M RON | 100,9% |
| 2021 | 1,66 M RON | 1,68 M RON | 99,0% |
| 2022 | 1,54 M RON | 1,59 M RON | 96,6% |
| 2023 | 1,57 M RON | 1,65 M RON | 94,7% |
| 2024 | 1,36 M RON | 1,50 M RON | 90,4% |
| 2025 | 1,23 M RON | 1,40 M RON | 87,7% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
55
din 100 puncte
Clasa B — Risc Mediu
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Acceptabilă (> 10% din active)
15/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 106,2 K RON | 116,9 K RON | 155,5 K RON | 142,1 K RON | 153,9 K RON | 157,0 K RON | 173,6 K RON | ▲ 10,6% |
| Rezultat net | 7,5 K RON | −22,7 K RON | 31,0 K RON | 37,2 K RON | 33,9 K RON | 56,4 K RON | 27,8 K RON | ▼ 50,7% |
| Total active | 1,57 M RON | 1,61 M RON | 1,68 M RON | 1,59 M RON | 1,65 M RON | 1,50 M RON | 1,40 M RON | ▼ 6,9% |
| Capitaluri proprii | 8,8 K RON | −13,9 K RON | 17,1 K RON | 54,3 K RON | 88,2 K RON | 144,6 K RON | 172,4 K RON | ▲ 19,2% |
| Datorii totale | 1,56 M RON | 1,62 M RON | 1,66 M RON | 1,54 M RON | 1,57 M RON | 1,36 M RON | 1,23 M RON | ▼ 9,6% |
| Lichiditate curentă | 0,04 | 0,08 | 0,14 | 0,12 | 0,18 | 0,12 | 0,08 | ▼ 33,8% |
| Marjă netă (%) | 7,04 | -19,44 | 19,95 | 26,19 | 22,01 | 35,94 | 16,01 | ▼ 55,5% |
| Scor bonitate | 43 | 27 | 61 | 48 | 56 | 48 | 55 | ▲ 14,6% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (27,8 K RON).
- •Scorul de bonitate de 55/100 (Clasa B) indică un risc mediu — monitorizare recomandată.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 183,7 K RON.
Riscuri identificate
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 87.7% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
Recomandări
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.