CIT GRUP IMOBILIARE SRL
CUI: 35368049
J35/3133/2015
SRL
Timiş, Municipiul Timişoara
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
35368049
Cod înmatriculare
J35/3133/2015
EUID
ROONRC.J35/3133/2015
Data înmatriculării
2015-12-30
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
11 ani
Salariați (2024)
4 angajați
Adresă
România, Timiş, Municipiul Timişoara, ARADULUI, 48/A, 300283, CAMERA 68
Țară:
România
Județ:
Timiş
Localitate:
Municipiul Timişoara
Stradă:
ARADULUI
Număr:
48/A
Cod poștal:
300283
Completare adresă:
CAMERA 68
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 199.960 RON | 199.960 RON | 205.445 RON | −7.386 RON | −5.485 RON | 27.179 RON | 0 RON | 27.179 RON | −7.186 RON | 34.365 RON | 0 RON | 25.721 RON | 0 RON | 0 RON | 5 |
| 2021 | 299.336 RON | 299.336 RON | 316.445 RON | −20.103 RON | −17.109 RON | 20.511 RON | 0 RON | 20.511 RON | −27.289 RON | 47.800 RON | 0 RON | 6.341 RON | 0 RON | 0 RON | 5 |
| 2022 | 371.947 RON | 371.947 RON | 325.529 RON | 42.772 RON | 46.418 RON | 57.370 RON | 0 RON | 57.370 RON | 15.483 RON | 41.887 RON | 0 RON | 33.875 RON | 0 RON | 0 RON | 6 |
| 2023 | 367.581 RON | 367.581 RON | 405.232 RON | −39.507 RON | −37.651 RON | 30.698 RON | 0 RON | 30.698 RON | −24.024 RON | 54.722 RON | 0 RON | 25.979 RON | 0 RON | 0 RON | 6 |
| 2024 | 392.030 RON | 392.729 RON | 399.926 RON | −7.197 RON | −7.197 RON | 23.173 RON | 0 RON | 23.173 RON | −31.220 RON | 54.393 RON | 0 RON | 5.779 RON | 0 RON | 0 RON | 4 |
Reprezentanți și administratori (1)
ILIESCU CĂLIN DAN
administrator
Loc. Timişoara, Timiş, România
Locație pe hartă
Coduri CAEN (9)
- Dezvoltare (promovare) imobiliară
- Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- Lucrări de instalații electrice
- Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- Lucrări de pardosire și placare a pereților
- Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- Alte lucrări de finisare
- închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- Activități de arhitectură
Raport Economico-Financiar
2020–20241. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2024
- •Capitaluri proprii negative (−31.220 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.43) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2024 (−7.197 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 234.7% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2024
392,0 K RON
Rezultat Net 2024
−7,2 K RON
Total Active 2024
23,2 K RON
Scor Bonitate
27/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 27/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 200,0 K RON | 299,3 K RON | 371,9 K RON | 367,6 K RON | 392,0 K RON |
| Venituri totale | 200,0 K RON | 299,3 K RON | 371,9 K RON | 367,6 K RON | 392,7 K RON |
| Cheltuieli totale | 205,4 K RON | 316,4 K RON | 325,5 K RON | 405,2 K RON | 399,9 K RON |
| Rezultat net | −7,4 K RON | −20,1 K RON | 42,8 K RON | −39,5 K RON | −7,2 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2025 (regresie liniară): 461,9 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2024 (−31.220 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2024
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,43 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,43 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,32 | ≥ 0.2 | Acceptabil |
| Solvabilitate | 0,43 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2024)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate0 RON (0%)
Active circulante23,2 K RON (100%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe5,8 K RON
Numerar17,4 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2024)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 67,84 |
| Durata încasare (zile) | 5 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-1,8%
Marjă netă
-1,8%
ROA
-31,1%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2020 | 34,4 K RON | 27,2 K RON | 126,4% |
| 2021 | 47,8 K RON | 20,5 K RON | 233,1% |
| 2022 | 41,9 K RON | 57,4 K RON | 73,0% |
| 2023 | 54,7 K RON | 30,7 K RON | 178,3% |
| 2024 | 54,4 K RON | 23,2 K RON | 234,7% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2024
27
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 200,0 K RON | 299,3 K RON | 371,9 K RON | 367,6 K RON | 392,0 K RON | ▲ 6,7% |
| Rezultat net | −7,4 K RON | −20,1 K RON | 42,8 K RON | −39,5 K RON | −7,2 K RON | ▲ 81,8% |
| Total active | 27,2 K RON | 20,5 K RON | 57,4 K RON | 30,7 K RON | 23,2 K RON | ▼ 24,5% |
| Capitaluri proprii | −7,2 K RON | −27,3 K RON | 15,5 K RON | −24,0 K RON | −31,2 K RON | ▼ 30,0% |
| Datorii totale | 34,4 K RON | 47,8 K RON | 41,9 K RON | 54,7 K RON | 54,4 K RON | ▼ 0,6% |
| Lichiditate curentă | 0,79 | 0,43 | 1,37 | 0,56 | 0,43 | ▼ 24,1% |
| Marjă netă (%) | -3,69 | -6,72 | 11,50 | -10,75 | -1,84 | ▲ 82,9% |
| Scor bonitate | 24 | 19 | 80 | 17 | 27 | ▲ 58,8% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2020, indicând o extindere a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2025 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 461,9 K RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2024, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 234.7% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (27/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2020–2024.