CAPITAL PROPERTY ADVISORS SRL
CUI: 22254441
J40/15358/2007
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
22254441
Cod înmatriculare
J40/15358/2007
EUID
ROONRC.J40/15358/2007
Data înmatriculării
2007-08-13
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
19 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, WASHINGTON, 40-42, G, 3, 7, 11796, 1
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Sector:
1
Stradă:
WASHINGTON
Număr:
40-42
Bloc:
G
Etaj:
3
Apartament:
7
Cod poștal:
11796
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 265.829 RON | 7.061.175 RON | 7.896.751 RON | −958.749 RON | −835.576 RON | 246.448 RON | 88.497 RON | 157.951 RON | −152.952 RON | 407.758 RON | 0 RON | 139.155 RON | 0 RON | 8.358 RON | 1 |
| 2020 | 6.000 RON | 8.487 RON | 176.708 RON | −168.221 RON | −168.221 RON | 146.584 RON | 87.532 RON | 59.052 RON | −321.172 RON | 476.495 RON | 0 RON | 58.243 RON | 0 RON | 8.739 RON | 1 |
| 2021 | 4.590 RON | 7.066 RON | 66.481 RON | −59.481 RON | −59.415 RON | 148.552 RON | 88.032 RON | 60.520 RON | −380.653 RON | 531.722 RON | 0 RON | 59.364 RON | 0 RON | 2.517 RON | 1 |
| 2022 | 0 RON | 14.340 RON | 29.471 RON | −15.356 RON | −15.131 RON | 154.925 RON | 88.032 RON | 66.893 RON | −396.009 RON | 551.317 RON | 0 RON | 59.513 RON | 0 RON | 383 RON | 1 |
| 2023 | 0 RON | 4.531 RON | 7.297 RON | −2.766 RON | −2.766 RON | 146.820 RON | 88.032 RON | 58.788 RON | −394.400 RON | 541.431 RON | 0 RON | 58.659 RON | 0 RON | 211 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 755 RON | 6.604 RON | −5.849 RON | −5.849 RON | 146.790 RON | 88.032 RON | 58.758 RON | −400.249 RON | 547.078 RON | 0 RON | 58.659 RON | 0 RON | 39 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
LUCIANU RADU
administrator
Bucureşti Sectorul 1, Bucureşti, România
Locație pe hartă
Coduri CAEN (25)
- Dezvoltare (promovare) imobiliară
- Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- Lucrări de demolare a construcțiilor
- Lucrări de pregătire a terenului
- Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- Lucrări de instalații electrice
- Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- Alte lucrări de instalaţii pentru construcţii
- Lucrări de ipsoserie
- Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- Lucrări de pardosire și placare a pereților
- Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- Alte lucrări de finisare
- Activități de zidărie
- Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- Intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie
- Intermedieri în comerțul cu textile, confecții din blană, încălțăminte și articole din piele
- Intermedieri în comerțul cu produse diverse
- Alte activități de creditare
- Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării
- Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
- Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor
- Alte activități de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a.
Raport Economico-Financiar
2019–20241. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2024
- •Capitaluri proprii negative (−400.249 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.11) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2024 (−5.849 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 372.7% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2024
0 RON
Rezultat Net 2024
−5,8 K RON
Total Active 2024
146,8 K RON
Scor Bonitate
15/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 15/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 265,8 K RON | 6,0 K RON | 4,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 7,06 M RON | 8,5 K RON | 7,1 K RON | 14,3 K RON | 4,5 K RON | 755 RON |
| Cheltuieli totale | 7,90 M RON | 176,7 K RON | 66,5 K RON | 29,5 K RON | 7,3 K RON | 6,6 K RON |
| Rezultat net | −958,7 K RON | −168,2 K RON | −59,5 K RON | −15,4 K RON | −2,8 K RON | −5,8 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2025 (regresie liniară): −89,1 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2024 (−400.249 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2024
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,11 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,11 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,27 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2024)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate88,0 K RON (60%)
Active circulante58,8 K RON (40%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe58,7 K RON
Numerar99 RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2024)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-4,0%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 407,8 K RON | 246,4 K RON | 165,5% |
| 2020 | 476,5 K RON | 146,6 K RON | 325,1% |
| 2021 | 531,7 K RON | 148,6 K RON | 357,9% |
| 2022 | 551,3 K RON | 154,9 K RON | 355,9% |
| 2023 | 541,4 K RON | 146,8 K RON | 368,8% |
| 2024 | 547,1 K RON | 146,8 K RON | 372,7% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2024
15
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 265,8 K RON | 6,0 K RON | 4,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −958,7 K RON | −168,2 K RON | −59,5 K RON | −15,4 K RON | −2,8 K RON | −5,8 K RON | ▼ 111,5% |
| Total active | 246,4 K RON | 146,6 K RON | 148,6 K RON | 154,9 K RON | 146,8 K RON | 146,8 K RON | ▼ 0,0% |
| Capitaluri proprii | −153,0 K RON | −321,2 K RON | −380,7 K RON | −396,0 K RON | −394,4 K RON | −400,2 K RON | ▼ 1,5% |
| Datorii totale | 407,8 K RON | 476,5 K RON | 531,7 K RON | 551,3 K RON | 541,4 K RON | 547,1 K RON | ▲ 1,0% |
| Lichiditate curentă | 0,39 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,11 | 0,11 | ▼ 1,1% |
| Marjă netă (%) | -360,66 | -2.803,68 | -1.295,88 | – | – | – | – |
| Scor bonitate | 19 | 19 | 19 | 30 | 22 | 15 | ▼ 31,8% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2024, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 372.7% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (15/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2024.