PI REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL
CUI: 21457081
J40/6187/2007
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
21457081
Cod înmatriculare
J40/6187/2007
EUID
ROONRC.J40/6187/2007
Data înmatriculării
2007-03-27
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
19 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, ARH. ION MINCU, 29, 1, MANSARDA, CAMERA 3
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Sector:
1
Stradă:
ARH. ION MINCU
Număr:
29
Completare adresă:
MANSARDA, CAMERA 3
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 9.940 RON | 845.455 RON | 2.303.054 RON | −1.457.897 RON | −1.457.599 RON | 450.634 RON | 416.402 RON | 34.232 RON | −28.721.978 RON | 29.172.612 RON | 0 RON | 34.232 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 0 RON | 924.440 RON | 1.516.268 RON | −591.828 RON | −591.828 RON | 434.023 RON | 410.007 RON | 24.016 RON | −29.313.807 RON | 29.747.830 RON | 0 RON | 23.994 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | 490.254 RON | 2.112.088 RON | −1.621.834 RON | −1.621.834 RON | 452.864 RON | 397.184 RON | 55.680 RON | −30.935.641 RON | 31.388.505 RON | 0 RON | 55.668 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 2.154.560 RON | 3.450.281 RON | −1.295.721 RON | −1.295.721 RON | 439.582 RON | 387.324 RON | 52.258 RON | −32.231.362 RON | 32.670.944 RON | 0 RON | 51.966 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 0 RON | 88.642 RON | 1.872.603 RON | −1.783.961 RON | −1.783.961 RON | 437.028 RON | 374.306 RON | 62.722 RON | −34.015.323 RON | 34.452.351 RON | 0 RON | 54.762 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 88.267 RON | 90.857 RON | −2.653 RON | −2.590 RON | 419.186 RON | 362.003 RON | 57.183 RON | −34.017.976 RON | 34.437.162 RON | 0 RON | 57.002 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
ALEXANDER ETIENNE HERGAN
administrator
Bucureşti, România
Locație pe hartă
Coduri CAEN (8)
- Dezvoltare (promovare) imobiliară
- Activități de realizare a înregistrărilor audio și activități de editare muzicală
- Alte activităţi de servicii informaţionale n.c.a.
- Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- Activităţi de design specializat
- Alte activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice n.c.a.
- Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor
Raport Economico-Financiar
2019–20241. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2024
- •Capitaluri proprii negative (−34.017.976 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2024 (−2.653 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 8215.3% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2024
0 RON
Rezultat Net 2024
−2,7 K RON
Total Active 2024
419,2 K RON
Scor Bonitate
22/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 22/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 9,9 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 845,5 K RON | 924,4 K RON | 490,3 K RON | 2,15 M RON | 88,6 K RON | 88,3 K RON |
| Cheltuieli totale | 2,30 M RON | 1,52 M RON | 2,11 M RON | 3,45 M RON | 1,87 M RON | 90,9 K RON |
| Rezultat net | −1,46 M RON | −591,8 K RON | −1,62 M RON | −1,30 M RON | −1,78 M RON | −2,7 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2025 (regresie liniară): −3,3 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2024 (−34.017.976 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2024
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,00 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,00 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,01 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2024)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate362,0 K RON (86.4%)
Active circulante57,2 K RON (13.6%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe57,0 K RON
Numerar181 RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2024)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-0,6%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 29,17 M RON | 450,6 K RON | 6.473,7% |
| 2020 | 29,75 M RON | 434,0 K RON | 6.854,0% |
| 2021 | 31,39 M RON | 452,9 K RON | 6.931,1% |
| 2022 | 32,67 M RON | 439,6 K RON | 7.432,3% |
| 2023 | 34,45 M RON | 437,0 K RON | 7.883,3% |
| 2024 | 34,44 M RON | 419,2 K RON | 8.215,3% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2024
22
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 9,9 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −1,46 M RON | −591,8 K RON | −1,62 M RON | −1,30 M RON | −1,78 M RON | −2,7 K RON | ▲ 99,9% |
| Total active | 450,6 K RON | 434,0 K RON | 452,9 K RON | 439,6 K RON | 437,0 K RON | 419,2 K RON | ▼ 4,1% |
| Capitaluri proprii | −28,72 M RON | −29,31 M RON | −30,94 M RON | −32,23 M RON | −34,02 M RON | −34,02 M RON | ▼ 0,0% |
| Datorii totale | 29,17 M RON | 29,75 M RON | 31,39 M RON | 32,67 M RON | 34,45 M RON | 34,44 M RON | ▼ 0,0% |
| Lichiditate curentă | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ▼ 5,6% |
| Marjă netă (%) | -14.666,97 | – | – | – | – | – | – |
| Scor bonitate | 19 | 22 | 22 | 22 | 22 | 22 | ▲ 0,0% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2024, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 8215.3% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (22/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2024.