BELVEDERE RESIDENCES UTR3 S.R.L.
CUI: 35022460
J40/8264/2016
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
35022460
Cod înmatriculare
J40/8264/2016
EUID
ROONRC.J40/8264/2016
Data înmatriculării
2016-06-14
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
10 ani
Salariați (2025)
2 angajați
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, EMANOIL PORUMBARU, 93-95, 4, 1
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Sector:
1
Stradă:
EMANOIL PORUMBARU
Număr:
93-95
Etaj:
4
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 94.674 RON | 11.257.060 RON | 15.560.763 RON | −4.305.073 RON | −4.303.703 RON | 138.056.724 RON | 208.020 RON | 137.848.704 RON | −4.571.799 RON | 142.628.523 RON | 114.036.253 RON | 21.954.548 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 402 RON | 103.964.197 RON | 108.221.144 RON | −4.258.316 RON | −4.256.947 RON | 279.420.698 RON | 423.414 RON | 278.997.284 RON | −7.675.985 RON | 287.096.711 RON | 254.280.299 RON | 19.504.512 RON | 0 RON | 28 RON | 2 |
| 2021 | 84.212.123 RON | 135.523.305 RON | 140.027.367 RON | −4.690.186 RON | −4.504.062 RON | 226.128.067 RON | 105.626.212 RON | 120.501.855 RON | −12.661.602 RON | 238.973.748 RON | 105.552.036 RON | 10.140.709 RON | 0 RON | 184.079 RON | 2 |
| 2022 | 174.515.259 RON | 181.908.133 RON | 176.020.704 RON | 5.436.399 RON | 5.887.429 RON | 70.699.563 RON | 2.652.992 RON | 68.046.571 RON | −7.712.671 RON | 78.430.158 RON | 50.929.263 RON | 10.668.443 RON | 12.612 RON | 30.536 RON | 1 |
| 2023 | 38.842.273 RON | 40.993.955 RON | 36.533.679 RON | 4.193.128 RON | 4.460.276 RON | 43.939.392 RON | 1.744.822 RON | 42.194.570 RON | −3.638.246 RON | 47.591.798 RON | 25.698.742 RON | 11.030.620 RON | 0 RON | 14.160 RON | 1 |
| 2024 | 29.549.494 RON | 32.217.456 RON | 26.311.515 RON | 5.004.173 RON | 5.905.941 RON | 20.377.820 RON | 304.897 RON | 20.072.923 RON | 2.930.155 RON | 17.452.320 RON | 5.435.773 RON | 11.457.942 RON | 0 RON | 4.655 RON | 3 |
| 2025 | 1.820.320 RON | 2.161.462 RON | 3.604.504 RON | −1.443.042 RON | −1.443.042 RON | 20.470.757 RON | 285.762 RON | 20.184.995 RON | 1.487.113 RON | 18.984.060 RON | 4.157.802 RON | 13.817.672 RON | 0 RON | 416 RON | 2 |
Reprezentanți și administratori (1)
VECTR MANAGEMENT ROMANIA S.R.L.
administrator
Reșed.: Bucureşti Sectorul 1, Bucureşti, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (5)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−1.443.042 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 92.7% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
1,82 M RON
Rezultat Net 2025
−1,44 M RON
Total Active 2025
20,47 M RON
Scor Bonitate
30/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 30/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 94,7 K RON | 402 RON | 84,21 M RON | 174,52 M RON | 38,84 M RON | 29,55 M RON | 1,82 M RON |
| Venituri totale | 11,26 M RON | 103,96 M RON | 135,52 M RON | 181,91 M RON | 40,99 M RON | 32,22 M RON | 2,16 M RON |
| Cheltuieli totale | 15,56 M RON | 108,22 M RON | 140,03 M RON | 176,02 M RON | 36,53 M RON | 26,31 M RON | 3,60 M RON |
| Rezultat net | −4,31 M RON | −4,26 M RON | −4,69 M RON | 5,44 M RON | 4,19 M RON | 5,00 M RON | −1,44 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 49,71 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 1,06 | ≥ 1 | Acceptabil |
| Lichiditate rapidă | 0,84 | ≥ 0.8 | Acceptabil |
| Lichiditate imediată | 0,12 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,08 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate285,8 K RON (1.4%)
Active circulante20,18 M RON (98.6%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri4,16 M RON
Creanțe13,82 M RON
Numerar2,21 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | 0,44 |
| Durata stocaj (zile) | 834 |
| Rotație creanțe (ori/an) | 0,13 |
| Durata încasare (zile) | 2.771 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-79,3%
Marjă netă
-79,3%
ROA
-7,1%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 142,63 M RON | 138,06 M RON | 103,3% |
| 2020 | 287,10 M RON | 279,42 M RON | 102,8% |
| 2021 | 238,97 M RON | 226,13 M RON | 105,7% |
| 2022 | 78,43 M RON | 70,70 M RON | 110,9% |
| 2023 | 47,59 M RON | 43,94 M RON | 108,3% |
| 2024 | 17,45 M RON | 20,38 M RON | 85,6% |
| 2025 | 18,98 M RON | 20,47 M RON | 92,7% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
30
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Acceptabilă (LC ≥ 1.0)
15/25
Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici)
8/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 94,7 K RON | 402 RON | 84,21 M RON | 174,52 M RON | 38,84 M RON | 29,55 M RON | 1,82 M RON | ▼ 93,8% |
| Rezultat net | −4,31 M RON | −4,26 M RON | −4,69 M RON | 5,44 M RON | 4,19 M RON | 5,00 M RON | −1,44 M RON | ▼ 128,8% |
| Total active | 138,06 M RON | 279,42 M RON | 226,13 M RON | 70,70 M RON | 43,94 M RON | 20,38 M RON | 20,47 M RON | ▲ 0,5% |
| Capitaluri proprii | −4,57 M RON | −7,68 M RON | −12,66 M RON | −7,71 M RON | −3,64 M RON | 2,93 M RON | 1,49 M RON | ▼ 49,2% |
| Datorii totale | 142,63 M RON | 287,10 M RON | 238,97 M RON | 78,43 M RON | 47,59 M RON | 17,45 M RON | 18,98 M RON | ▲ 8,8% |
| Lichiditate curentă | 0,97 | 0,97 | 0,50 | 0,87 | 0,89 | 1,15 | 1,06 | ▼ 7,6% |
| Marjă netă (%) | -4.547,26 | -1.059.282,59 | -5,57 | 3,12 | 10,80 | 16,93 | -79,27 | ▼ 568,2% |
| Scor bonitate | 24 | 32 | 24 | 50 | 47 | 75 | 30 | ▼ 60,0% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 49,71 M RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
- •Grad de îndatorare de 92.7% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (30/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.