SELECTIVE REAL ESTATE S.R.L.
CUI: 46066461
J12/2421/2022
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
46066461
Cod înmatriculare
J12/2421/2022
EUID
ROONRC.J12/2421/2022
Data înmatriculării
2022-05-05
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
4 ani
Salariați (2025)
1 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, OBSERVATORULUI, 21, T3, 1, 9
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
OBSERVATORULUI
Număr:
21
Bloc:
T3
Etaj:
1
Apartament:
9
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 58.828 RON | 58.842 RON | 27.646 RON | 30.607 RON | 31.196 RON | 37.342 RON | 13.362 RON | 23.980 RON | 30.807 RON | 6.535 RON | 0 RON | 64 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2023 | 174.076 RON | 174.076 RON | 75.201 RON | 97.133 RON | 98.875 RON | 213.625 RON | 158.586 RON | 55.039 RON | 97.374 RON | 116.266 RON | 0 RON | 15 RON | 0 RON | 15 RON | 1 |
| 2024 | 271.260 RON | 271.311 RON | 132.347 RON | 133.606 RON | 138.964 RON | 276.253 RON | 123.568 RON | 152.685 RON | 133.846 RON | 142.412 RON | 0 RON | 50.849 RON | 0 RON | 5 RON | 1 |
| 2025 | 302.695 RON | 302.867 RON | 169.766 RON | 129.318 RON | 133.101 RON | 242.230 RON | 88.550 RON | 153.680 RON | 129.558 RON | 95.375 RON | 0 RON | 129.114 RON | 17.297 RON | 0 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (1)
CĂLUGĂREANU DANA IOANA
administrator
Loc. Cluj-Napoca, Cluj, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (9)
- 6202 Activităţi de consultanţă în tehnologia informaţiei
- 6209 Alte activităţi de servicii privind tehnologia informaţiei
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
Raport Economico-Financiar
2022–20251. Sumar Executiv
Cifra de Afaceri 2025
302,7 K RON
Rezultat Net 2025
129,3 K RON
Total Active 2025
242,2 K RON
Scor Bonitate
90/100
A
Risc Scăzut — Clasa A
Scor bonitate: 90/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 58,8 K RON | 174,1 K RON | 271,3 K RON | 302,7 K RON |
| Venituri totale | 58,8 K RON | 174,1 K RON | 271,3 K RON | 302,9 K RON |
| Cheltuieli totale | 27,6 K RON | 75,2 K RON | 132,3 K RON | 169,8 K RON |
| Rezultat net | 30,6 K RON | 97,1 K RON | 133,6 K RON | 129,3 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 408,9 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 1,61 | ≥ 1 | Acceptabil |
| Lichiditate rapidă | 1,61 | ≥ 0.8 | Bun |
| Lichiditate imediată | 0,26 | ≥ 0.2 | Acceptabil |
| Solvabilitate | 2,54 | ≥ 1 | Bun |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate88,6 K RON (36.6%)
Active circulante153,7 K RON (63.4%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe129,1 K RON
Numerar24,6 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 2,34 |
| Durata încasare (zile) | 156 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
44,0%
Marjă netă
42,7%
ROA
53,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2022 | 6,5 K RON | 37,3 K RON | 17,5% |
| 2023 | 116,3 K RON | 213,6 K RON | 54,4% |
| 2024 | 142,4 K RON | 276,3 K RON | 51,6% |
| 2025 | 95,4 K RON | 242,2 K RON | 39,4% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
90
din 100 puncte
Clasa A — Risc Scăzut
Lichiditate — Bună (LC ≥ 1.5)
20/25
Capital — Excelentă (> 50% din active)
25/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 58,8 K RON | 174,1 K RON | 271,3 K RON | 302,7 K RON | ▲ 11,6% |
| Rezultat net | 30,6 K RON | 97,1 K RON | 133,6 K RON | 129,3 K RON | ▼ 3,2% |
| Total active | 37,3 K RON | 213,6 K RON | 276,3 K RON | 242,2 K RON | ▼ 12,3% |
| Capitaluri proprii | 30,8 K RON | 97,4 K RON | 133,8 K RON | 129,6 K RON | ▼ 3,2% |
| Datorii totale | 6,5 K RON | 116,3 K RON | 142,4 K RON | 95,4 K RON | ▼ 33,0% |
| Lichiditate curentă | 3,67 | 0,47 | 1,07 | 1,61 | ▲ 50,3% |
| Marjă netă (%) | 52,03 | 55,80 | 49,25 | 42,72 | ▼ 13,3% |
| Scor bonitate | 87 | 68 | 85 | 90 | ▲ 5,9% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2022, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (129,3 K RON).
- •Scorul de bonitate de 90/100 (Clasa A) indică un profil financiar sănătos.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 408,9 K RON.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2022–2025.