HERITAGE PROPERTIES S.R.L.
CUI: 44781574
J2021002804227
SRL
Iaşi, Municipiul Iaşi
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
44781574
Cod înmatriculare
J2021002804227
EUID
ROONRC.J2021002804227
Data înmatriculării
2021-08-24
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
5 ani
Adresă
România, Iaşi, Municipiul Iaşi, Ştefan cel Mare şi Sfânt, 4, A10, 3, 36
Țară:
România
Județ:
Iaşi
Localitate:
Municipiul Iaşi
Stradă:
Ştefan cel Mare şi Sfânt
Număr:
4
Bloc:
A10
Etaj:
3
Apartament:
36
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 RON | 0 RON | 2.969 RON | −2.969 RON | −2.969 RON | 181 RON | 81 RON | 100 RON | −2.769 RON | 2.950 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 235.020 RON | 235.020 RON | 135.723 RON | 96.505 RON | 99.297 RON | 269.559 RON | 1.262 RON | 268.297 RON | 93.736 RON | 175.823 RON | 0 RON | 175.506 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2023 | 114.857 RON | 115.925 RON | 1.040.252 RON | −925.476 RON | −924.327 RON | 9.081.677 RON | 4.661.845 RON | 4.419.832 RON | −831.740 RON | 9.913.417 RON | 4.191.462 RON | 12.935 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2024 | 0 RON | 9.039.538 RON | 8.268.189 RON | 647.453 RON | 771.349 RON | 8.783.134 RON | 583.899 RON | 8.199.235 RON | −184.287 RON | 8.967.421 RON | 5.744.442 RON | 2.424.748 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2025 | 0 RON | 47.243 RON | 237.634 RON | −190.391 RON | −190.391 RON | 6.725.974 RON | 642.536 RON | 6.083.438 RON | −374.678 RON | 7.100.652 RON | 5.744.442 RON | 4.215 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
DUMBRAVA ZINAIDA
administrator
UNGHENI, Moldova
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (18)
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 4650 Comerț cu ridicata al echipamentului informatic și de telecomunicații
- 4791 Intermedieri în comerțul cu amănuntul nespecializat
- 5819 Alte activități de editare
- 5829 Activități de editare a altor produse software
- 6210 Activități de realizare a soft-ului la comandă (software orientat client)
- 6220 Activități de consultanță în tehnologia informației și de management (gestiune și exploatare) a mijloacelor de calcul
- 6290 Alte activități de servicii privind tehnologia informației
- 6310 Prelucrarea datelor, administrarea paginilor web și activități conexe
- 6391 Activități ale portalurilor web
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7020 Activități de consultanță în afaceri și management
- 7412 Design grafic și activități de comunicare vizuală
Raport Economico-Financiar
2021–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−374.678 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.86) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−190.391 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 105.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
−190,4 K RON
Total Active 2025
6,73 M RON
Scor Bonitate
20/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 20/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 235,0 K RON | 114,9 K RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 0 RON | 235,0 K RON | 115,9 K RON | 9,04 M RON | 47,2 K RON |
| Cheltuieli totale | 3,0 K RON | 135,7 K RON | 1,04 M RON | 8,27 M RON | 237,6 K RON |
| Rezultat net | −3,0 K RON | 96,5 K RON | −925,5 K RON | 647,5 K RON | −190,4 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −531 RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−374.678 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,86 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,05 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,05 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,95 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate642,5 K RON (9.6%)
Active circulante6,08 M RON (90.4%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri5,74 M RON
Creanțe4,2 K RON
Numerar334,8 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-2,8%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3,0 K RON | 181 RON | 1.629,8% |
| 2022 | 175,8 K RON | 269,6 K RON | 65,2% |
| 2023 | 9,91 M RON | 9,08 M RON | 109,2% |
| 2024 | 8,97 M RON | 8,78 M RON | 102,1% |
| 2025 | 7,10 M RON | 6,73 M RON | 105,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
20
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Slabă (LC ≥ 0.5)
8/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință negativă
5/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 235,0 K RON | 114,9 K RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −3,0 K RON | 96,5 K RON | −925,5 K RON | 647,5 K RON | −190,4 K RON | ▼ 129,4% |
| Total active | 181 RON | 269,6 K RON | 9,08 M RON | 8,78 M RON | 6,73 M RON | ▼ 23,4% |
| Capitaluri proprii | −2,8 K RON | 93,7 K RON | −831,7 K RON | −184,3 K RON | −374,7 K RON | ▼ 103,3% |
| Datorii totale | 3,0 K RON | 175,8 K RON | 9,91 M RON | 8,97 M RON | 7,10 M RON | ▼ 20,8% |
| Lichiditate curentă | 0,03 | 1,53 | 0,45 | 0,91 | 0,86 | ▼ 6,3% |
| Marjă netă (%) | – | 41,06 | -805,76 | – | – | – |
| Scor bonitate | 22 | 85 | 12 | 35 | 20 | ▼ 42,9% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri s-a menținut relativ stabilă în perioada analizată.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 105.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (20/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2021–2025.