FRI-EL REAL ESTATE S.R.L.
CUI: 34071634
J35/278/2015
SRL
Timiş, Municipiul Timişoara
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
34071634
Cod înmatriculare
J35/278/2015
EUID
ROONRC.J35/278/2015
Data înmatriculării
2015-02-06
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
11 ani
Adresă
România, Timiş, Municipiul Timişoara, TORONTALULUI, 104K, TREVI 1, P, S.A.D. 3, COMPLEX REZIDENȚIAL ATENEO
Țară:
România
Județ:
Timiş
Localitate:
Municipiul Timişoara
Stradă:
TORONTALULUI
Număr:
104K
Bloc:
TREVI 1
Etaj:
P
Completare adresă:
S.A.D. 3, COMPLEX REZIDENȚIAL ATENEO
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4.182 RON | 25.288 RON | 238.159 RON | −212.997 RON | −212.871 RON | 39.210.049 RON | 38.184.964 RON | 1.025.085 RON | −301.906 RON | 39.511.955 RON | 0 RON | 965.732 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 30.599 RON | 30.615 RON | 455.941 RON | −426.245 RON | −425.326 RON | 40.006.899 RON | 38.988.035 RON | 1.018.864 RON | −728.151 RON | 40.735.050 RON | 0 RON | 993.666 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | −224 RON | 671.009 RON | −671.235 RON | −671.233 RON | 43.952.860 RON | 40.830.773 RON | 3.122.087 RON | −1.399.286 RON | 45.450.668 RON | 0 RON | 1.021.859 RON | 0 RON | 98.522 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 5.655 RON | 13.563.966 RON | −13.558.313 RON | −13.558.311 RON | 43.614.895 RON | 41.621.929 RON | 1.992.966 RON | −15.070.214 RON | 58.783.631 RON | 0 RON | 1.988.306 RON | 0 RON | 98.522 RON | 0 |
| 2023 | 0 RON | 968 RON | 376.229 RON | −375.261 RON | −375.261 RON | 45.421.918 RON | 43.381.206 RON | 2.040.712 RON | −15.445.475 RON | 60.970.033 RON | 0 RON | 2.040.161 RON | 0 RON | 102.640 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 5.243 RON | 88.151 RON | −82.908 RON | −82.908 RON | 45.370.950 RON | 43.169.670 RON | 2.201.280 RON | −15.966.457 RON | 61.445.258 RON | 0 RON | 2.194.068 RON | 0 RON | 107.851 RON | 0 |
| 2025 | 10.690.428 RON | 10.690.479 RON | 8.897.764 RON | 1.578.908 RON | 1.792.715 RON | 46.607.923 RON | 36.554.067 RON | 10.053.856 RON | −13.949.475 RON | 60.669.673 RON | 0 RON | 2.255.949 RON | 0 RON | 112.275 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (2)
CAINELLI LUCA
administrator
TRENTO (TN), Italia
GOSTNER ALEXANDER
administrator
BOLZANO, Italia
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (12)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4339 Alte lucrări de finisare
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−13.949.475 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.17) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 130.2% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
10,69 M RON
Rezultat Net 2025
1,58 M RON
Total Active 2025
46,61 M RON
Scor Bonitate
50/100
B
Risc Mediu — Clasa B
Scor bonitate: 50/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 4,2 K RON | 30,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 10,69 M RON |
| Venituri totale | 25,3 K RON | 30,6 K RON | −224 RON | 5,7 K RON | 968 RON | 5,2 K RON | 10,69 M RON |
| Cheltuieli totale | 238,2 K RON | 455,9 K RON | 671,0 K RON | 13,56 M RON | 376,2 K RON | 88,2 K RON | 8,90 M RON |
| Rezultat net | −213,0 K RON | −426,2 K RON | −671,2 K RON | −13,56 M RON | −375,3 K RON | −82,9 K RON | 1,58 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 6,10 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−13.949.475 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,17 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,17 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,13 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,77 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate36,55 M RON (78.4%)
Active circulante10,05 M RON (21.6%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe2,26 M RON
Numerar7,80 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 4,74 |
| Durata încasare (zile) | 77 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
16,8%
Marjă netă
14,8%
ROA
3,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 39,51 M RON | 39,21 M RON | 100,8% |
| 2020 | 40,74 M RON | 40,01 M RON | 101,8% |
| 2021 | 45,45 M RON | 43,95 M RON | 103,4% |
| 2022 | 58,78 M RON | 43,61 M RON | 134,8% |
| 2023 | 60,97 M RON | 45,42 M RON | 134,2% |
| 2024 | 61,45 M RON | 45,37 M RON | 135,4% |
| 2025 | 60,67 M RON | 46,61 M RON | 130,2% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
50
din 100 puncte
Clasa B — Risc Mediu
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 4,2 K RON | 30,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 10,69 M RON | – |
| Rezultat net | −213,0 K RON | −426,2 K RON | −671,2 K RON | −13,56 M RON | −375,3 K RON | −82,9 K RON | 1,58 M RON | ▲ 2.004,4% |
| Total active | 39,21 M RON | 40,01 M RON | 43,95 M RON | 43,61 M RON | 45,42 M RON | 45,37 M RON | 46,61 M RON | ▲ 2,7% |
| Capitaluri proprii | −301,9 K RON | −728,2 K RON | −1,40 M RON | −15,07 M RON | −15,45 M RON | −15,97 M RON | −13,95 M RON | ▲ 12,6% |
| Datorii totale | 39,51 M RON | 40,74 M RON | 45,45 M RON | 58,78 M RON | 60,97 M RON | 61,45 M RON | 60,67 M RON | ▼ 1,3% |
| Lichiditate curentă | 0,03 | 0,03 | 0,07 | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,17 | ▲ 362,8% |
| Marjă netă (%) | -5.093,19 | -1.393,00 | – | – | – | – | 14,77 | – |
| Scor bonitate | 19 | 19 | 22 | 15 | 22 | 30 | 50 | ▲ 66,7% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (1,58 M RON).
- •Scorul de bonitate de 50/100 (Clasa B) indică un risc mediu — monitorizare recomandată.
Riscuri identificate
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 130.2% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
Recomandări
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.