APARTMENTS DEVELOPMENT SRL
CUI: 21763510
J2015011419402
SRL
Ilfov, Oraş Voluntari
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
21763510
Cod înmatriculare
J2015011419402
EUID
ROONRC.J2015011419402
Data înmatriculării
2015-09-18
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
11 ani
Salariați (2025)
8 angajați
Adresă
România, Ilfov, Oraş Voluntari, Pipera, 21Bis, 1, 1, 6, PARTER
Țară:
România
Județ:
Ilfov
Localitate:
Oraş Voluntari
Stradă:
Pipera
Număr:
21Bis
Bloc:
1
Scară:
1
Apartament:
6
Completare adresă:
PARTER
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 222.950 RON | 222.951 RON | 759.447 RON | −538.726 RON | −536.496 RON | 3.614.056 RON | 135.765 RON | 3.478.291 RON | −742.089 RON | 4.356.145 RON | 1.410.323 RON | 1.885.408 RON | 0 RON | 0 RON | 19 |
| 2020 | 221.740 RON | 221.794 RON | 1.819.955 RON | −1.600.379 RON | −1.598.161 RON | 2.352.808 RON | 132.419 RON | 2.220.389 RON | −2.342.468 RON | 4.695.276 RON | 1.410.323 RON | 661.865 RON | 0 RON | 0 RON | 16 |
| 2021 | 243.697 RON | 243.779 RON | 788.499 RON | −547.158 RON | −544.720 RON | 2.230.971 RON | 132.235 RON | 2.098.736 RON | −2.889.626 RON | 5.120.597 RON | 1.410.323 RON | 660.578 RON | 0 RON | 0 RON | 20 |
| 2022 | 2.180.252 RON | 2.180.252 RON | 744.042 RON | 1.414.407 RON | 1.436.210 RON | 4.589.555 RON | 132.234 RON | 4.457.321 RON | −1.475.219 RON | 6.064.774 RON | 1.410.323 RON | 3.043.831 RON | 0 RON | 0 RON | 20 |
| 2023 | 1.015.023 RON | 1.015.023 RON | 922.499 RON | 82.373 RON | 92.524 RON | 5.493.826 RON | 132.234 RON | 5.361.592 RON | −1.392.846 RON | 6.886.672 RON | 1.410.323 RON | 3.934.576 RON | 0 RON | 0 RON | 18 |
| 2024 | 1.242.700 RON | 1.243.541 RON | 1.484.090 RON | −277.838 RON | −240.549 RON | 4.396.687 RON | 132.234 RON | 4.264.453 RON | −1.670.685 RON | 6.067.372 RON | 0 RON | 4.245.864 RON | 0 RON | 0 RON | 13 |
| 2025 | 1.238.959 RON | 1.238.960 RON | 475.676 RON | 726.115 RON | 763.284 RON | 4.366.737 RON | 132.234 RON | 4.234.503 RON | −944.570 RON | 5.311.307 RON | 0 RON | 4.216.839 RON | 0 RON | 0 RON | 8 |
Reprezentanți și administratori (1)
DINU ELVIS
administrator
Bucureşti Sectorul 2, Bucureşti, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (24)
- 4100 Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4323 Lucrări de izolații
- 4324 Alte lucrări de instalații pentru construcții
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4335 Alte lucrări de finisare
- 4341 Lucrări de învelitori, șarpante și terase la construcții
- 4342 Alte lucrări speciale de construcții pentru clădiri
- 4350 Lucrări speciale de construcții pentru proiecte de geniu civil
- 4360 Servicii de intermediere pentru lucrări speciale de construcții
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−944.570 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.8) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 121.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
1,24 M RON
Rezultat Net 2025
726,1 K RON
Total Active 2025
4,37 M RON
Scor Bonitate
55/100
B
Risc Mediu — Clasa B
Scor bonitate: 55/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 223,0 K RON | 221,7 K RON | 243,7 K RON | 2,18 M RON | 1,02 M RON | 1,24 M RON | 1,24 M RON |
| Venituri totale | 223,0 K RON | 221,8 K RON | 243,8 K RON | 2,18 M RON | 1,02 M RON | 1,24 M RON | 1,24 M RON |
| Cheltuieli totale | 759,4 K RON | 1,82 M RON | 788,5 K RON | 744,0 K RON | 922,5 K RON | 1,48 M RON | 475,7 K RON |
| Rezultat net | −538,7 K RON | −1,60 M RON | −547,2 K RON | 1,41 M RON | 82,4 K RON | −277,8 K RON | 726,1 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 1,75 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−944.570 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,80 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,80 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,82 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate132,2 K RON (3%)
Active circulante4,23 M RON (97%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe4,22 M RON
Numerar17,7 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 0,29 |
| Durata încasare (zile) | 1.242 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
61,6%
Marjă netă
58,6%
ROA
16,6%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 4,36 M RON | 3,61 M RON | 120,5% |
| 2020 | 4,70 M RON | 2,35 M RON | 199,6% |
| 2021 | 5,12 M RON | 2,23 M RON | 229,5% |
| 2022 | 6,06 M RON | 4,59 M RON | 132,1% |
| 2023 | 6,89 M RON | 5,49 M RON | 125,4% |
| 2024 | 6,07 M RON | 4,40 M RON | 138,0% |
| 2025 | 5,31 M RON | 4,37 M RON | 121,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
55
din 100 puncte
Clasa B — Risc Mediu
Lichiditate — Slabă (LC ≥ 0.5)
8/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 223,0 K RON | 221,7 K RON | 243,7 K RON | 2,18 M RON | 1,02 M RON | 1,24 M RON | 1,24 M RON | ▼ 0,3% |
| Rezultat net | −538,7 K RON | −1,60 M RON | −547,2 K RON | 1,41 M RON | 82,4 K RON | −277,8 K RON | 726,1 K RON | ▲ 361,3% |
| Total active | 3,61 M RON | 2,35 M RON | 2,23 M RON | 4,59 M RON | 5,49 M RON | 4,40 M RON | 4,37 M RON | ▼ 0,7% |
| Capitaluri proprii | −742,1 K RON | −2,34 M RON | −2,89 M RON | −1,48 M RON | −1,39 M RON | −1,67 M RON | −944,6 K RON | ▲ 43,5% |
| Datorii totale | 4,36 M RON | 4,70 M RON | 5,12 M RON | 6,06 M RON | 6,89 M RON | 6,07 M RON | 5,31 M RON | ▼ 12,5% |
| Lichiditate curentă | 0,80 | 0,47 | 0,41 | 0,74 | 0,78 | 0,70 | 0,80 | ▲ 13,4% |
| Marjă netă (%) | -241,64 | -721,74 | -224,52 | 64,87 | 8,12 | -22,36 | 58,61 | ▲ 362,1% |
| Scor bonitate | 24 | 12 | 27 | 60 | 42 | 24 | 55 | ▲ 129,2% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (726,1 K RON).
- •Scorul de bonitate de 55/100 (Clasa B) indică un risc mediu — monitorizare recomandată.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 1,75 M RON.
Riscuri identificate
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 121.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
Recomandări
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.