SERBAN VODA OFFICE DEVELOPMENT S.R.L.
CUI: 42469127
J2020004704407
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
42469127
Cod înmatriculare
J2020004704407
EUID
ROONRC.J2020004704407
Data înmatriculării
2020-04-29
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
6 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, GHEORGHE ŢIŢEICA, 212-214, 6, 51759, 2, cladirea de birouri Ethos House, biroul 20
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
GHEORGHE ŢIŢEICA
Număr:
212-214
Etaj:
6
Cod poștal:
51759
Completare adresă:
cladirea de birouri Ethos House, biroul 20
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 0 RON | 28.488 RON | 250.605 RON | −222.117 RON | −222.117 RON | 29.609.943 RON | 28.969.896 RON | 640.047 RON | −172.117 RON | 29.782.060 RON | 0 RON | 342.912 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | 116.938 RON | 772.111 RON | −655.173 RON | −655.173 RON | 44.490.461 RON | 41.179.729 RON | 3.310.732 RON | −827.290 RON | 45.327.833 RON | 0 RON | 2.408.476 RON | 0 RON | 10.082 RON | 2 |
| 2022 | 0 RON | 3.145.295 RON | 4.026.624 RON | −881.329 RON | −881.329 RON | 208.854.804 RON | 195.509.084 RON | 13.345.720 RON | −1.708.619 RON | 211.250.401 RON | 0 RON | 12.355.751 RON | 0 RON | 686.978 RON | 2 |
| 2023 | 3.147.341 RON | 9.602.024 RON | 20.359.900 RON | −10.757.876 RON | −10.757.876 RON | 298.037.295 RON | 285.019.641 RON | 13.017.654 RON | −12.466.495 RON | 323.648.436 RON | 2.278.020 RON | 2.957.170 RON | 768.328 RON | 13.912.974 RON | 0 |
| 2024 | 24.533.407 RON | 28.614.914 RON | 51.318.410 RON | −22.703.496 RON | −22.703.496 RON | 317.562.645 RON | 299.104.177 RON | 18.458.468 RON | −35.169.991 RON | 378.899.689 RON | 0 RON | 6.989.354 RON | 3.519.169 RON | 29.686.222 RON | 0 |
| 2025 | 44.021.785 RON | 48.912.355 RON | 58.606.108 RON | −9.693.753 RON | −9.693.753 RON | 316.136.147 RON | 296.942.278 RON | 19.193.869 RON | −44.863.744 RON | 389.685.987 RON | 0 RON | 3.737.036 RON | 3.881.814 RON | 32.567.910 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
ALKHOURY KHALIL
administrator
ZAHLEH, Liban
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (15)
- 4360 Servicii de intermediere pentru lucrări speciale de construcții
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 4613 Intermedieri în comerțul cu material lemnos și materiale de construcții
- 4615 Intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie
- 4618 Intermedieri în comerțul specializat în vânzarea produselor cu caracter specific, n.c.a.
- 4619 Intermedieri în comerțul cu produse diverse
- 6421 Activități ale holding-urilor
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7020 Activități de consultanță în afaceri și management
- 7312 Servicii de reprezentare media
- 7320 Activități de studiere a pieței și de sondare a opiniei publice
Raport Economico-Financiar
2020–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−44.863.744 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.05) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−9.693.753 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 123.3% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
44,02 M RON
Rezultat Net 2025
−9,69 M RON
Total Active 2025
316,14 M RON
Scor Bonitate
32/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 32/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 3,15 M RON | 24,53 M RON | 44,02 M RON |
| Venituri totale | 28,5 K RON | 116,9 K RON | 3,15 M RON | 9,60 M RON | 28,61 M RON | 48,91 M RON |
| Cheltuieli totale | 250,6 K RON | 772,1 K RON | 4,03 M RON | 20,36 M RON | 51,32 M RON | 58,61 M RON |
| Rezultat net | −222,1 K RON | −655,2 K RON | −881,3 K RON | −10,76 M RON | −22,70 M RON | −9,69 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 41,64 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−44.863.744 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,05 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,05 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,81 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate296,94 M RON (93.9%)
Active circulante19,19 M RON (6.1%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe3,74 M RON
Numerar544,9 K RON
Alte active circulante14,91 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 11,78 |
| Durata încasare (zile) | 31 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-22,0%
Marjă netă
-22,0%
ROA
-3,1%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2020 | 29,78 M RON | 29,61 M RON | 100,6% |
| 2021 | 45,33 M RON | 44,49 M RON | 101,9% |
| 2022 | 211,25 M RON | 208,85 M RON | 101,2% |
| 2023 | 323,65 M RON | 298,04 M RON | 108,6% |
| 2024 | 378,90 M RON | 317,56 M RON | 119,3% |
| 2025 | 389,69 M RON | 316,14 M RON | 123,3% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
32
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință pozitivă pe toate criteriile
25/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 3,15 M RON | 24,53 M RON | 44,02 M RON | ▲ 79,4% |
| Rezultat net | −222,1 K RON | −655,2 K RON | −881,3 K RON | −10,76 M RON | −22,70 M RON | −9,69 M RON | ▲ 57,3% |
| Total active | 29,61 M RON | 44,49 M RON | 208,85 M RON | 298,04 M RON | 317,56 M RON | 316,14 M RON | ▼ 0,4% |
| Capitaluri proprii | −172,1 K RON | −827,3 K RON | −1,71 M RON | −12,47 M RON | −35,17 M RON | −44,86 M RON | ▼ 27,6% |
| Datorii totale | 29,78 M RON | 45,33 M RON | 211,25 M RON | 323,65 M RON | 378,90 M RON | 389,69 M RON | ▲ 2,8% |
| Lichiditate curentă | 0,02 | 0,07 | 0,06 | 0,04 | 0,05 | 0,05 | ▲ 1,2% |
| Marjă netă (%) | – | – | – | -341,81 | -92,54 | -22,02 | ▲ 76,2% |
| Scor bonitate | 22 | 22 | 15 | 12 | 27 | 32 | ▲ 18,5% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2020, indicând o extindere a activității.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 123.3% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (32/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2020–2025.