TOP ESTATES BUCHAREST INTERNATIONAL S.R.L.
CUI: 42976162
J2020010651405
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 3
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
42976162
Cod înmatriculare
J2020010651405
EUID
ROONRC.J2020010651405
Data înmatriculării
2020-08-27
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
6 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 3, 1 Decembrie 1918, 35, L14, 1, 4, 31575, 3, PARTER, CAMERA 2
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 3
Sector:
3
Stradă:
1 Decembrie 1918
Număr:
35
Bloc:
L14
Scară:
1
Apartament:
4
Cod poștal:
31575
Completare adresă:
PARTER, CAMERA 2
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1.826 RON | 1.826 RON | 16.654 RON | −14.883 RON | −14.828 RON | 19.046 RON | 0 RON | 19.046 RON | −14.683 RON | 21.546 RON | 206 RON | 18.744 RON | 12.183 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 2.440 RON | 2.440 RON | 7.434 RON | −5.067 RON | −4.994 RON | 19.265 RON | 0 RON | 19.265 RON | −19.750 RON | 26.832 RON | 206 RON | 19.055 RON | 12.183 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 3 RON | 5.908 RON | −5.905 RON | −5.905 RON | 19.471 RON | 0 RON | 19.471 RON | −25.655 RON | 32.943 RON | 206 RON | 19.058 RON | 12.183 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 101.963 RON | 114.146 RON | 145.624 RON | −31.478 RON | −31.478 RON | 57.252 RON | 33.991 RON | 23.261 RON | −57.133 RON | 115.409 RON | 0 RON | 18.505 RON | 0 RON | 1.024 RON | 0 |
| 2024 | 105.841 RON | 105.841 RON | 110.455 RON | −4.614 RON | −4.614 RON | 72.497 RON | 43.351 RON | 29.146 RON | −61.747 RON | 135.305 RON | 0 RON | 27.506 RON | 0 RON | 1.061 RON | 0 |
| 2025 | 106.684 RON | 109.213 RON | 81.267 RON | 26.745 RON | 27.946 RON | 51.086 RON | 40.330 RON | 10.756 RON | −35.002 RON | 87.943 RON | 0 RON | 4.290 RON | 0 RON | 1.855 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
ENE LAURENŢIU-NICOLAE
administrator
Municipiul Bucureşti, Bucureşti, România
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (6)
- 4360 Servicii de intermediere pentru lucrări speciale de construcții
- 6811 Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6812 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
Raport Economico-Financiar
2020–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−35.002 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.12) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 172.2% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
106,7 K RON
Rezultat Net 2025
26,7 K RON
Total Active 2025
51,1 K RON
Scor Bonitate
42/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 42/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 1,8 K RON | 2,4 K RON | 0 RON | 102,0 K RON | 105,8 K RON | 106,7 K RON |
| Venituri totale | 1,8 K RON | 2,4 K RON | 3 RON | 114,1 K RON | 105,8 K RON | 109,2 K RON |
| Cheltuieli totale | 16,7 K RON | 7,4 K RON | 5,9 K RON | 145,6 K RON | 110,5 K RON | 81,3 K RON |
| Rezultat net | −14,9 K RON | −5,1 K RON | −5,9 K RON | −31,5 K RON | −4,6 K RON | 26,7 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 146,8 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−35.002 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,12 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,12 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,07 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,58 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate40,3 K RON (78.9%)
Active circulante10,8 K RON (21.1%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe4,3 K RON
Numerar6,5 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 24,87 |
| Durata încasare (zile) | 15 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
26,2%
Marjă netă
25,1%
ROA
52,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2020 | 21,5 K RON | 19,0 K RON | 113,1% |
| 2021 | 26,8 K RON | 19,3 K RON | 139,3% |
| 2022 | 32,9 K RON | 19,5 K RON | 169,2% |
| 2023 | 115,4 K RON | 57,3 K RON | 201,6% |
| 2024 | 135,3 K RON | 72,5 K RON | 186,6% |
| 2025 | 87,9 K RON | 51,1 K RON | 172,2% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
42
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 1,8 K RON | 2,4 K RON | 0 RON | 102,0 K RON | 105,8 K RON | 106,7 K RON | ▲ 0,8% |
| Rezultat net | −14,9 K RON | −5,1 K RON | −5,9 K RON | −31,5 K RON | −4,6 K RON | 26,7 K RON | ▲ 679,6% |
| Total active | 19,0 K RON | 19,3 K RON | 19,5 K RON | 57,3 K RON | 72,5 K RON | 51,1 K RON | ▼ 29,5% |
| Capitaluri proprii | −14,7 K RON | −19,8 K RON | −25,7 K RON | −57,1 K RON | −61,7 K RON | −35,0 K RON | ▲ 43,3% |
| Datorii totale | 21,5 K RON | 26,8 K RON | 32,9 K RON | 115,4 K RON | 135,3 K RON | 87,9 K RON | ▼ 35,0% |
| Lichiditate curentă | 0,88 | 0,72 | 0,59 | 0,20 | 0,22 | 0,12 | ▼ 43,2% |
| Marjă netă (%) | -815,06 | -207,66 | – | -30,87 | -4,36 | 25,07 | ▲ 675,0% |
| Scor bonitate | 24 | 32 | 20 | 12 | 32 | 42 | ▲ 31,3% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2020, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (26,7 K RON).
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 146,8 K RON.
Riscuri identificate
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 172.2% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (42/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2020–2025.