VIVA RESIDENCE REAL ESTATE S.A.
CUI: 34260455
J23/959/2015
SA
Ilfov, Oraş Popeşti Leordeni
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
34260455
Cod înmatriculare
J23/959/2015
EUID
ROONRC.J23/959/2015
Data înmatriculării
2015-03-20
Formă juridică
SA
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
11 ani
Salariați (2025)
15 angajați
Adresă
România, Ilfov, Oraş Popeşti Leordeni, AMURGULUI, 47, 1, 1, 77160, demisol
Țară:
România
Județ:
Ilfov
Localitate:
Oraş Popeşti Leordeni
Stradă:
AMURGULUI
Număr:
47
Bloc:
1
Apartament:
1
Cod poștal:
77160
Completare adresă:
demisol
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21.162.237 RON | 15.729.361 RON | 9.854.152 RON | 4.888.127 RON | 5.875.209 RON | 29.752.277 RON | 9.708.397 RON | 20.043.880 RON | 5.009.631 RON | 24.794.237 RON | 15.832.903 RON | 2.594.233 RON | 0 RON | 51.591 RON | 14 |
| 2020 | 15.730.300 RON | 37.686.896 RON | 32.840.811 RON | 4.007.064 RON | 4.846.085 RON | 52.135.030 RON | 6.364.162 RON | 45.770.868 RON | 9.016.695 RON | 43.169.224 RON | 38.769.314 RON | 5.875.803 RON | 0 RON | 50.889 RON | 16 |
| 2021 | 54.038.623 RON | 52.357.428 RON | 36.615.180 RON | 13.335.146 RON | 15.742.248 RON | 57.137.472 RON | 4.799.582 RON | 52.337.890 RON | 22.351.841 RON | 33.843.661 RON | 36.874.126 RON | 4.370.447 RON | 991.203 RON | 49.233 RON | 16 |
| 2022 | 55.723.032 RON | 51.984.275 RON | 34.208.232 RON | 15.203.702 RON | 17.776.043 RON | 48.769.862 RON | 1.441.995 RON | 47.327.867 RON | 5.904.651 RON | 42.919.984 RON | 40.711.398 RON | 2.421.763 RON | 0 RON | 54.773 RON | 17 |
| 2023 | 38.010.952 RON | 27.198.511 RON | 18.943.006 RON | 7.226.689 RON | 8.255.505 RON | 22.652.610 RON | 1.087.043 RON | 21.565.567 RON | 13.131.340 RON | 9.587.854 RON | 18.681.046 RON | 2.337.834 RON | 0 RON | 66.584 RON | 14 |
| 2024 | 5.576.717 RON | 19.304.715 RON | 17.809.985 RON | 1.229.144 RON | 1.494.730 RON | 46.057.756 RON | 2.260.794 RON | 43.796.962 RON | 14.360.484 RON | 31.784.657 RON | 32.527.044 RON | 4.620.147 RON | 0 RON | 87.385 RON | 13 |
| 2025 | 38.555.875 RON | 57.452.117 RON | 48.306.879 RON | 7.616.746 RON | 9.145.238 RON | 52.544.631 RON | 1.944.247 RON | 50.600.384 RON | 1.644.667 RON | 50.972.899 RON | 44.989.735 RON | 4.464.488 RON | 0 RON | 72.935 RON | 15 |
Reprezentanți și administratori (1)
ILINCA DANIELA MARIANA
administrator
Bucureşti Sectorul 1, Bucureşti, România
Date de contact
Lipsă date de contact,
adaugă acum!
Locație pe hartă
Coduri CAEN (19)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4211 Lucrări de construcții ale drumurilor și autostrăzilor
- 4212 Lucrări de construcții ale căilor ferate de suprafață și subterane.
- 4213 Construcția de poduri și tuneluri
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4329 Alte lucrări de instalaţii pentru construcţii
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4339 Alte lucrări de finisare
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.99) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 97% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
38,56 M RON
Rezultat Net 2025
7,62 M RON
Total Active 2025
52,54 M RON
Scor Bonitate
61/100
B
Risc Mediu — Clasa B
Scor bonitate: 61/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 21,16 M RON | 15,73 M RON | 54,04 M RON | 55,72 M RON | 38,01 M RON | 5,58 M RON | 38,56 M RON |
| Venituri totale | 15,73 M RON | 37,69 M RON | 52,36 M RON | 51,98 M RON | 27,20 M RON | 19,30 M RON | 57,45 M RON |
| Cheltuieli totale | 9,85 M RON | 32,84 M RON | 36,62 M RON | 34,21 M RON | 18,94 M RON | 17,81 M RON | 48,31 M RON |
| Rezultat net | 4,89 M RON | 4,01 M RON | 13,34 M RON | 15,20 M RON | 7,23 M RON | 1,23 M RON | 7,62 M RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 34,95 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,99 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,11 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,02 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 1,03 | ≥ 1 | Acceptabil |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate1,94 M RON (3.7%)
Active circulante50,60 M RON (96.3%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri44,99 M RON
Creanțe4,46 M RON
Numerar1,15 M RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | 0,86 |
| Durata stocaj (zile) | 426 |
| Rotație creanțe (ori/an) | 8,64 |
| Durata încasare (zile) | 42 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
23,7%
Marjă netă
19,8%
ROA
14,5%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 24,79 M RON | 29,75 M RON | 83,3% |
| 2020 | 43,17 M RON | 52,14 M RON | 82,8% |
| 2021 | 33,84 M RON | 57,14 M RON | 59,2% |
| 2022 | 42,92 M RON | 48,77 M RON | 88,0% |
| 2023 | 9,59 M RON | 22,65 M RON | 42,3% |
| 2024 | 31,78 M RON | 46,06 M RON | 69,0% |
| 2025 | 50,97 M RON | 52,54 M RON | 97,0% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
61
din 100 puncte
Clasa B — Risc Mediu
Lichiditate — Slabă (LC ≥ 0.5)
8/25
Capital — Slabă (capitaluri pozitive mici)
8/25
Profitabilitate — Excelentă (marjă > 10%)
25/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 21,16 M RON | 15,73 M RON | 54,04 M RON | 55,72 M RON | 38,01 M RON | 5,58 M RON | 38,56 M RON | ▲ 591,4% |
| Rezultat net | 4,89 M RON | 4,01 M RON | 13,34 M RON | 15,20 M RON | 7,23 M RON | 1,23 M RON | 7,62 M RON | ▲ 519,7% |
| Total active | 29,75 M RON | 52,14 M RON | 57,14 M RON | 48,77 M RON | 22,65 M RON | 46,06 M RON | 52,54 M RON | ▲ 14,1% |
| Capitaluri proprii | 5,01 M RON | 9,02 M RON | 22,35 M RON | 5,90 M RON | 13,13 M RON | 14,36 M RON | 1,64 M RON | ▼ 88,5% |
| Datorii totale | 24,79 M RON | 43,17 M RON | 33,84 M RON | 42,92 M RON | 9,59 M RON | 31,78 M RON | 50,97 M RON | ▲ 60,4% |
| Lichiditate curentă | 0,81 | 1,06 | 1,55 | 1,10 | 2,25 | 1,38 | 0,99 | ▼ 28,0% |
| Marjă netă (%) | 23,10 | 25,47 | 24,68 | 27,28 | 19,01 | 22,04 | 19,76 | ▼ 10,3% |
| Scor bonitate | 60 | 67 | 90 | 75 | 87 | 65 | 61 | ▼ 6,2% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (7,62 M RON).
- •Scorul de bonitate de 61/100 (Clasa B) indică un risc mediu — monitorizare recomandată.
Riscuri identificate
- •Capitalurile proprii sunt pozitive, dar foarte reduse față de total active — grad ridicat de vulnerabilitate.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 97% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
Recomandări
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.