SIVIGLIA REAL ESTATE SRL

CUI: 15956532 J40/2978/2012 SRL Bucureşti, Bucureşti Sectorul 3

Funcțiune

Date generale

CUI (cod unic de înregistrare) 15956532

Cod înmatriculare J40/2978/2012

EUID ROONRC.J40/2978/2012

Data înmatriculării 2012-03-16

Formă juridică SRL

Stare Funcțiune

Ani de activitate 14 ani

Salariați (2025) 1 angajați

Adresă

România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 3, VICTORIEI, 1-5, B, 8, 90, 3, CAMERA 3

Țară: România

Județ: Bucureşti

Localitate: Bucureşti Sectorul 3

Sector: 3

Stradă: VICTORIEI

Număr: 1-5

Scară: B

Etaj: 8

Apartament: 90

Completare adresă: CAMERA 3

Date de bilanț 2019–2024

An	Venituri totale	Cheltuieli totale	Profit / Pierdere net	Profit / Pierdere brut	Active totale	Active imobilizate	Active circulante	Capitaluri	Datorii	Creanțe	Cheltuieli în avans	Nr. salariați
2019	5 RON	81.806 RON	−81.801 RON	−81.801 RON	2.047.002 RON	1.830.812 RON	216.190 RON	−443.500 RON	2.490.502 RON	214.386 RON	0 RON	2
2020	0 RON	32.543 RON	−32.543 RON	−32.543 RON	2.033.539 RON	1.814.697 RON	218.842 RON	−476.043 RON	2.509.582 RON	217.549 RON	0 RON	1
2021	0 RON	70.165 RON	−70.165 RON	−70.165 RON	2.061.872 RON	1.798.582 RON	263.290 RON	−546.208 RON	2.608.080 RON	258.416 RON	0 RON	0
2022	0 RON	164.004 RON	−164.004 RON	−164.004 RON	2.056.429 RON	1.782.467 RON	273.962 RON	−710.212 RON	2.766.641 RON	258.512 RON	0 RON	1
2023	144.758 RON	189.472 RON	−46.162 RON	−44.714 RON	2.018.084 RON	1.652.994 RON	365.090 RON	−756.374 RON	2.774.828 RON	229.156 RON	370 RON	1
2024	0 RON	92.253 RON	−92.253 RON	−92.253 RON	1.965.664 RON	1.639.946 RON	325.718 RON	−849.147 RON	2.814.811 RON	222.561 RON	0 RON	2
2025	457.433 RON	409.450 RON	34.261 RON	47.983 RON	1.668.511 RON	1.329.097 RON	339.414 RON	−818.350 RON	2.486.861 RON	236.166 RON	0 RON	1

Vezi analiza economică-financiară completă

Reprezentanți și administratori (1)

SIVIGLIA FRANCESCO

administrator

Pagina administratorului

Date de contact

+40 XX XXX XXX

contact@exemplu.ro

www.exemplu.ro

Autentificare

Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele

Locație pe hartă

Deschide în Google Maps

Coduri CAEN (1)

6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

Lideri din domeniu

Top companii din Bucureşti, cod CAEN — după cifra de afaceri (2025).

LIDL ROMANIA SCS — 5.3% cotă de piață (673.912.188 RON)
COTROCENI PARK SA — 2.6% cotă de piață (328.876.602 RON)
BANEASA DEVELOPMENTS SRL — 2.4% cotă de piață (308.050.721 RON)
CEETRUS ROMANIA S.R.L. — 1.8% cotă de piață (235.959.491 RON)
MEGA MALL BUCUREŞTI SRL — 1.5% cotă de piață (190.009.020 RON)
NIRO INVESTMENT S.A. — 1.4% cotă de piață (179.902.755 RON)
ADVANCED RETAIL SYSTEM S.A. — 1.4% cotă de piață (173.025.645 RON)
CONSTANTA SHOPPING CITY S.R.L. — 1.2% cotă de piață (155.605.797 RON)
BUCURESTI MALL DEVELOPMENT AND MANAGEMENT SRL — 1.1% cotă de piață (144.433.466 RON)
HELIOSAGRI INTERNATIONAL S.A. — 1.1% cotă de piață (142.018.430 RON)
Alte 4,693 companii din domeniu — 80.2% cotă de piață

Top format din 4,703 companii din județul Bucureşti. Apasă pe o felie pt a deschide pagina acelei companii (filă nouă).

Raport Economico-Financiar

2019–2025

1. Sumar Executiv

Alerte identificate pentru 2025

•Capitaluri proprii negative (−818.350 RON) — risc de insolvență tehnică
•Lichiditate curentă sub 1.0 (0.14) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
•Grad ridicat de îndatorare: 149.1% din active finanțate din datorii

Cifra de Afaceri 2025

0 RON

Rezultat Net 2025

34,3 K RON

Total Active 2025

1,67 M RON

Scor Bonitate

30/100

Risc Ridicat — Clasa C

Scor bonitate: 30/100

2. Analiza Rezultatelor Financiare

Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli

Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)

An	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Cifra de afaceri	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON
Venituri totale	5 RON	0 RON	0 RON	0 RON	144,8 K RON	0 RON	457,4 K RON
Cheltuieli totale	81,8 K RON	32,5 K RON	70,2 K RON	164,0 K RON	189,5 K RON	92,3 K RON	409,5 K RON
Rezultat net	−81,8 K RON	−32,5 K RON	−70,2 K RON	−164,0 K RON	−46,2 K RON	−92,3 K RON	34,3 K RON

3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor

Figura 3 — Tendința anuală

Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 0 RON

4. Capitaluri Proprii și Datorii

Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−818.350 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce semnalează o situație de supraîndatorare cronică.

Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii

5. Lichiditate și Solvabilitate

Figura 5 — Indicatori de Lichiditate

Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)

Valori 2025

Indicator	Valoare	Prag	Status
Lichiditate curentă	0,14	≥ 1	Slab
Lichiditate rapidă	0,14	≥ 0.8	Slab
Lichiditate imediată	0,04	≥ 0.2	Slab
Solvabilitate	0,67	≥ 1	Slab

6. Structura Activelor (2025)

Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante

Active imobilizate1,33 M RON (79.7%)

Active circulante339,4 K RON (20.3%)

Figura 6b — Componente Active Circulante

Creanțe236,2 K RON

Numerar103,2 K RON

7. Indicatori de Activitate

Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar

Indicatori rotație (2025)

Indicator	Valoare
Rotație stocuri (ori/an)	–
Durata stocaj (zile)	–
Rotație creanțe (ori/an)	–
Durata încasare (zile)	–

8. Marje de Profitabilitate

Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri

Figura 9 — Marje procentuale (%)

Marjă brută

–

Marjă netă

–

ROA

2,1%

9. Analiza Datoriilor

Figura 10 — Datorii vs. Total Active

An	Datorii	Total active	Rată îndatorare
2019	2,49 M RON	2,05 M RON	121,7%
2020	2,51 M RON	2,03 M RON	123,4%
2021	2,61 M RON	2,06 M RON	126,5%
2022	2,77 M RON	2,06 M RON	134,5%
2023	2,77 M RON	2,02 M RON	137,5%
2024	2,81 M RON	1,97 M RON	143,2%
2025	2,49 M RON	1,67 M RON	149,1%

10. Scor de Bonitate și Risc

Figura 11 — Scor bonitate 2025

din 100 puncte

Clasa C — Risc Ridicat

Lichiditate — Critică (LC < 0.5) 3/25

Capital — Critică (capitaluri negative) 2/25

Profitabilitate — Date insuficiente 5/25

Tendinta — Tendință majoritar pozitivă 20/25

Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate

11. Analiza Tendințelor

Indicator	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	YoY
Cifra de afaceri	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	0 RON	–
Rezultat net	−81,8 K RON	−32,5 K RON	−70,2 K RON	−164,0 K RON	−46,2 K RON	−92,3 K RON	34,3 K RON	▲ 137,1%
Total active	2,05 M RON	2,03 M RON	2,06 M RON	2,06 M RON	2,02 M RON	1,97 M RON	1,67 M RON	▼ 15,1%
Capitaluri proprii	−443,5 K RON	−476,0 K RON	−546,2 K RON	−710,2 K RON	−756,4 K RON	−849,1 K RON	−818,4 K RON	▲ 3,6%
Datorii totale	2,49 M RON	2,51 M RON	2,61 M RON	2,77 M RON	2,77 M RON	2,81 M RON	2,49 M RON	▼ 11,7%
Lichiditate curentă	0,09	0,09	0,10	0,10	0,13	0,12	0,14	▲ 18,0%
Marjă netă (%)	–	–	–	–	–	–	–	–
Scor bonitate	22	30	22	15	30	15	30	▲ 100,0%

12. Concluzii, Riscuri și Recomandări

Concluzii

•Cifra de afaceri s-a menținut relativ stabilă în perioada analizată.
•Compania a înregistrat profit net în 2025 (34,3 K RON).

Riscuri identificate

•Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
•Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
•Grad de îndatorare de 149.1% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
•Scor de bonitate scăzut (30/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.

Recomandări

•Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
•Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
•Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
•Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.

Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.