EXCLUSIV REZIDENTIAL S.R.L.
CUI: 36264860
J12/2502/2016
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
36264860
Cod înmatriculare
J12/2502/2016
EUID
ROONRC.J12/2502/2016
Data înmatriculării
2016-06-30
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
10 ani
Salariați (2025)
1 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, EROILOR, 42, 1, 400129
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
EROILOR
Număr:
42
Apartament:
1
Cod poștal:
400129
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.276.938 RON | 1.276.938 RON | 1.166.612 RON | 97.557 RON | 110.326 RON | 527.546 RON | 2.689 RON | 524.857 RON | 501.754 RON | 25.792 RON | 0 RON | 54.488 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 0 RON | 0 RON | 51.894 RON | −51.894 RON | −51.894 RON | 414.325 RON | 0 RON | 414.325 RON | 396.048 RON | 18.277 RON | 0 RON | 293.672 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 1.855.538 RON | 1.855.538 RON | 516.743 RON | 1.320.240 RON | 1.338.795 RON | 2.210.057 RON | 0 RON | 2.210.057 RON | 1.716.289 RON | 493.768 RON | 2.208.090 RON | 1.790 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2022 | 2.474.500 RON | 2.474.500 RON | 2.276.632 RON | 173.123 RON | 197.868 RON | 1.326.305 RON | 0 RON | 1.326.305 RON | 173.363 RON | 1.152.942 RON | 0 RON | 24.867 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2023 | 10 RON | 10 RON | 136.965 RON | −136.955 RON | −136.955 RON | 187.216 RON | 48.670 RON | 138.546 RON | 36.408 RON | 286.788 RON | 51.135 RON | 37.435 RON | 0 RON | 135.980 RON | 1 |
| 2024 | 0 RON | 100 RON | 107.459 RON | −107.359 RON | −107.359 RON | 183.344 RON | 48.670 RON | 134.674 RON | −89.679 RON | 273.023 RON | 16.838 RON | 114.339 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2025 | 0 RON | 124.500 RON | 77.916 RON | 46.584 RON | 46.584 RON | 182.663 RON | 147.021 RON | 35.642 RON | −43.095 RON | 225.758 RON | 100 RON | 32.868 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (1)
MUȘETESCU GLODARIU CARMINA ILEANA
administrator
Loc. Sibiu, Sibiu, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (18)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4329 Alte lucrări de instalaţii pentru construcţii
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4339 Alte lucrări de finisare
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−43.095 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.16) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Grad ridicat de îndatorare: 123.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
46,6 K RON
Total Active 2025
182,7 K RON
Scor Bonitate
22/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 22/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 1,28 M RON | 0 RON | 1,86 M RON | 2,47 M RON | 10 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 1,28 M RON | 0 RON | 1,86 M RON | 2,47 M RON | 10 RON | 100 RON | 124,5 K RON |
| Cheltuieli totale | 1,17 M RON | 51,9 K RON | 516,7 K RON | 2,28 M RON | 137,0 K RON | 107,5 K RON | 77,9 K RON |
| Rezultat net | 97,6 K RON | −51,9 K RON | 1,32 M RON | 173,1 K RON | −137,0 K RON | −107,4 K RON | 46,6 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −11,3 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−43.095 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,16 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,16 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,01 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,81 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate147,0 K RON (80.5%)
Active circulante35,6 K RON (19.5%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Stocuri100 RON
Creanțe32,9 K RON
Numerar2,7 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
25,5%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 25,8 K RON | 527,5 K RON | 4,9% |
| 2020 | 18,3 K RON | 414,3 K RON | 4,4% |
| 2021 | 493,8 K RON | 2,21 M RON | 22,3% |
| 2022 | 1,15 M RON | 1,33 M RON | 86,9% |
| 2023 | 286,8 K RON | 187,2 K RON | 153,2% |
| 2024 | 273,0 K RON | 183,3 K RON | 148,9% |
| 2025 | 225,8 K RON | 182,7 K RON | 123,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
22
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 1,28 M RON | 0 RON | 1,86 M RON | 2,47 M RON | 10 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | 97,6 K RON | −51,9 K RON | 1,32 M RON | 173,1 K RON | −137,0 K RON | −107,4 K RON | 46,6 K RON | ▲ 143,4% |
| Total active | 527,5 K RON | 414,3 K RON | 2,21 M RON | 1,33 M RON | 187,2 K RON | 183,3 K RON | 182,7 K RON | ▼ 0,4% |
| Capitaluri proprii | 501,8 K RON | 396,0 K RON | 1,72 M RON | 173,4 K RON | 36,4 K RON | −89,7 K RON | −43,1 K RON | ▲ 51,9% |
| Datorii totale | 25,8 K RON | 18,3 K RON | 493,8 K RON | 1,15 M RON | 286,8 K RON | 273,0 K RON | 225,8 K RON | ▼ 17,3% |
| Lichiditate curentă | 20,35 | 22,67 | 4,48 | 1,15 | 0,48 | 0,49 | 0,16 | ▼ 68,0% |
| Marjă netă (%) | 7,64 | – | 71,15 | 7,00 | -1.369.550,00 | – | – | – |
| Scor bonitate | 82 | 67 | 87 | 62 | 25 | 30 | 22 | ▼ 26,7% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
- •Compania a înregistrat profit net în 2025 (46,6 K RON).
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 123.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (22/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.