LU ESTATE PROPERTY SRL
CUI: 38099808
J12/5309/2017
SRL
Cluj, Municipiul Cluj-Napoca
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
38099808
Cod înmatriculare
J12/5309/2017
EUID
ROONRC.J12/5309/2017
Data înmatriculării
2017-08-16
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
9 ani
Salariați (2025)
1 angajați
Adresă
România, Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, 21 DECEMBRIE 1989, 95-97, 2, 5, 103
Țară:
România
Județ:
Cluj
Localitate:
Municipiul Cluj-Napoca
Stradă:
21 DECEMBRIE 1989
Număr:
95-97
Scară:
2
Etaj:
5
Apartament:
103
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 0 RON | 14.755 RON | 271.006 RON | −256.251 RON | −256.251 RON | 995.298 RON | 893.766 RON | 101.532 RON | −262.024 RON | 1.257.322 RON | 0 RON | 47.985 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 18.409 RON | 21.625 RON | 85.518 RON | −64.420 RON | −63.893 RON | 966.195 RON | 866.627 RON | 99.568 RON | −326.444 RON | 1.292.639 RON | 0 RON | 47.454 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2021 | 48.022 RON | 50.407 RON | 56.592 RON | −7.411 RON | −6.185 RON | 965.542 RON | 841.694 RON | 123.848 RON | −333.855 RON | 1.299.397 RON | 202 RON | 48.632 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2022 | 50.723 RON | 70.062 RON | 62.594 RON | 6.245 RON | 7.468 RON | 952.964 RON | 816.762 RON | 136.202 RON | −327.610 RON | 1.280.755 RON | 0 RON | 43.882 RON | 0 RON | 181 RON | 1 |
| 2023 | 50.434 RON | 68.213 RON | 68.209 RON | −797 RON | 4 RON | 887.950 RON | 792.029 RON | 95.921 RON | −328.407 RON | 1.216.357 RON | 0 RON | 19.638 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2024 | 53.601 RON | 58.548 RON | 44.481 RON | 11.911 RON | 14.067 RON | 900.824 RON | 767.496 RON | 133.328 RON | −316.496 RON | 1.217.363 RON | 0 RON | 13.127 RON | 0 RON | 43 RON | 1 |
| 2025 | 56.478 RON | 61.384 RON | 81.502 RON | −20.118 RON | −20.118 RON | 849.467 RON | 744.650 RON | 104.817 RON | −336.353 RON | 1.185.842 RON | 0 RON | 6.762 RON | 0 RON | 22 RON | 1 |
Reprezentanți și administratori (1)
TAN LU GIM
administrator
UNITED KINGDOM, Regatul Unit al Marii Britanii şi al Irlandei de Nord
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (6)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−336.353 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.09) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−20.118 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 139.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
56,5 K RON
Rezultat Net 2025
−20,1 K RON
Total Active 2025
849,5 K RON
Scor Bonitate
19/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 19/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 18,4 K RON | 48,0 K RON | 50,7 K RON | 50,4 K RON | 53,6 K RON | 56,5 K RON |
| Venituri totale | 14,8 K RON | 21,6 K RON | 50,4 K RON | 70,1 K RON | 68,2 K RON | 58,5 K RON | 61,4 K RON |
| Cheltuieli totale | 271,0 K RON | 85,5 K RON | 56,6 K RON | 62,6 K RON | 68,2 K RON | 44,5 K RON | 81,5 K RON |
| Rezultat net | −256,3 K RON | −64,4 K RON | −7,4 K RON | 6,2 K RON | −797 RON | 11,9 K RON | −20,1 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 74,3 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−336.353 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,09 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,09 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,08 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,72 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate744,7 K RON (87.7%)
Active circulante104,8 K RON (12.3%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe6,8 K RON
Numerar98,1 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 8,35 |
| Durata încasare (zile) | 44 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-35,6%
Marjă netă
-35,6%
ROA
-2,4%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,26 M RON | 995,3 K RON | 126,3% |
| 2020 | 1,29 M RON | 966,2 K RON | 133,8% |
| 2021 | 1,30 M RON | 965,5 K RON | 134,6% |
| 2022 | 1,28 M RON | 953,0 K RON | 134,4% |
| 2023 | 1,22 M RON | 888,0 K RON | 137,0% |
| 2024 | 1,22 M RON | 900,8 K RON | 135,1% |
| 2025 | 1,19 M RON | 849,5 K RON | 139,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
19
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 18,4 K RON | 48,0 K RON | 50,7 K RON | 50,4 K RON | 53,6 K RON | 56,5 K RON | ▲ 5,4% |
| Rezultat net | −256,3 K RON | −64,4 K RON | −7,4 K RON | 6,2 K RON | −797 RON | 11,9 K RON | −20,1 K RON | ▼ 268,9% |
| Total active | 995,3 K RON | 966,2 K RON | 965,5 K RON | 953,0 K RON | 888,0 K RON | 900,8 K RON | 849,5 K RON | ▼ 5,7% |
| Capitaluri proprii | −262,0 K RON | −326,4 K RON | −333,9 K RON | −327,6 K RON | −328,4 K RON | −316,5 K RON | −336,4 K RON | ▼ 6,3% |
| Datorii totale | 1,26 M RON | 1,29 M RON | 1,30 M RON | 1,28 M RON | 1,22 M RON | 1,22 M RON | 1,19 M RON | ▼ 2,6% |
| Lichiditate curentă | 0,08 | 0,08 | 0,10 | 0,11 | 0,08 | 0,11 | 0,09 | ▼ 19,3% |
| Marjă netă (%) | – | -349,94 | -15,43 | 12,31 | -1,58 | 22,22 | -35,62 | ▼ 260,3% |
| Scor bonitate | 22 | 19 | 32 | 55 | 12 | 55 | 19 | ▼ 65,5% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 74,3 K RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 139.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (19/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.